Ambicioso plan del Gobierno para facilitar el acceso a la vivienda

En un acto realizado en la Casa Rosada y encabezado por el presidente Néstor Kirchner, el Poder Ejecutivo anunció un importante plan para incentivar la construcción y venta de viviendas, y facilitar el otorgamiento de créditos hipotecarios.

El secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno se refirió a las nuevas características que van a tener los inquilinos como sujeto de crédito.

En un acto celebrado en el Salón Blanco de Casa de Gobierno, el funcionario especificó que el Gobierno impulsará la construcción y venta de viviendas "flexibilizando las normas". "Un inquilino, teniendo el contrato de alquiler y los recibos cancelatorios de los últimos 8 ó 12 meses, va a ser sujeto de crédito", aseguró Moreno.

En ese sentido, el funcionario detalló que el Gobierno garantizará que los bancos presten el 100 por ciento del valor de las viviendas cuyo precio de venta sea hasta de 200 mil pesos.

Asimismo, Moreno afirmó que las unidades cuyo valor se ubique entre 200 y 300 mil pesos, serán cubiertas en un 90 por ciento a través de los préstamos hipotecarios.

"Va a haber un crecimiento de la demanda, y para esto es necesario incentivar que se construyan edificios e incrementar la oferta habitacional", expresó jefe de Comercio Interior.

Entre otros incentivos, Moreno indicó que "las personas físicas o jurídicas que se dediquen a la construcción tendrán la devolución anticipada del IVA en el marco de la construcción de los edificios".

A su turno, la ministra de Economía, Felisa Miceli, explicó que "el objetivo" es hacer lo más accesible a la población. Miceli afirmó que los plazos de los préstamos hipotecarios se extenderán hasta 25 y 30 años.

"Se permitirá que los bancos puedan financiar hasta el 90 por ciento de viviendas de más de 200 mil pesos y hasta el 100 por ciento de viviendas de hasta 200 mil pesos".

"Esto es una respuesta para familias que no podían pagar un alquiler y ahorrar para comprar una vivienda", reiteró la funcionaria.

La ministra observó que se trata de una dinamización del crédito no sólo para inquilinos, "sino parejas jóvenes, mujeres con hijos y que todos puedan acceder a la vivienda propia".

Para quienes continúen alquilando, la ministra recordó que no se permitirán cláusulas indexatorias.

Además, recordó que el sector viene creciendo y aunque reconoció que los precios han crecido, se mostró a favor de incrementar la oferta de viviendas y el acceso.

"Es nuestro compromiso encontrar mejores alternativas", observó y resaltó el trabajo conjunto con la AFIP y el Banco Central.

Otro de los puntos abordados por Miceli fue el del sistema de "leasing", por el cual el inquilino puede pedir que las cuotas del alquiler sean tomadas a cuenta para la compra de la vivienda.

Fuerte impacto en la construcción

Las medidas pueden tener un impacto muy fuerte sobre la industria de la construcción, ya que en la actualidad los bancos financian hasta el 70 por ciento del valor de la vivienda, y sólo en algunos casos llegan hasta el 80.

Durante el acto, no se habló de subsidios a las tasas de financiamiento que cobran los bancos para los créditos hipotecarios.

En diálogo con Radio10, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Carlos Wagner, consideró que la iniciativa oficial "es un aliciente". "Va a haber un precio que en el costo de la construcción se tiene que reflejar en una baja", aseguró el empresario.

En tanto, el titular del Banco Provincia, Martín Lousteau, afirmó a Radio10 que "se están flexibilizando normas de manera que más gente pueda acceder al crédito, sin hacer un pago inicial tan importante".

"No hay una modificación sustancial de la operatoria de bancos en si", indicó el banquero, lo que garantiza el curso de los trámites administrativos.

Sobre la posibilidad de que el sistema financiero pueda hacer frente a un incremento de la demanda de préstamos hipotecarios, opinó: "Creo que hay una liquidez importante".