Alquileres para turistas, una carrera tras la rentabilidad

Con la devaluación y el gran crecimiento turístico que vivió la Argentina, la posibilidad de alquilar departamentos en forma temporaria y a precio dólar se volvió una tentación para muchos propietarios y un negocio para pequeñas empresas que comenzaron a operar como un mix entre agencias de turismo e inmobiliarias.

Por ejemplo, por un departamento de dos ambientes con buena ubicación en un barrio como Recoleta se puede pedir 50 dólares por día, 250 a 300 dólares semanales y cerca de 600 o más mensuales.

Durante los primeros tres meses del año ingresaron al país medio millón de turistas, según reveló la Encuesta de Turismo Internacional (ETI) elaborada por el Indec. Durante su estadía, en promedio de 14 días, se estima que gastó 1.600 dólares cada uno, lo que supone que en el primer trimestre del año dejaron 744.620.681 dólares en el país. Con estas cifras se puede comprender un poco mejor el fenómeno de alquileres para turistas.

?Este es un negocio que tiene un buen tiempo, pero se puso de moda y ahora hay muchas empresas de alquiler temporario, con lo que, al haber más departamentos disponibles, cayó bastante la rentabilidad con respecto al año pasado?, explica a Infobae.com Francisco Ducet, director ejecutivo de Tucasargentina.com, que opera con 188 departamentos.

?Muchos se volcaron al alquiler temporario seducidos por la rentabilidad, pero no siempre es buena. Para obtener una rentabilidad mejor que la normal, debés tener ocupada la unidad entre un 75 y un 80% del tiempo. Por debajo del 80% la rentabilidad se empieza a igualar con el alquiler tradicional?, indica a Infobae.com José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. ?Muchos se sintieron seducidos por la rentabilidad, pero no siempre es tan buena?, agrega.

Además, la proliferación de este tipo de proyectos impide que la ocupación sea la óptima. ?Cada vez hay más emprendimientos chicos, cuando empezamos nosotros hace tres años y medio, éramos tres o cuatro. Ahora tenés 20 empresitas con 15 o 20 departamentos que se dedican a esto?, apunta Ducet y agrega: ?La rentabilidad es atractiva, pero ya no es lo mismo. También porque los alquileres tradicionales crecieron muchísimo y el negocio se emparejó un poco?.

Por otra parte, la rentabilidad depende principalmente de la cantidad de tiempo que el departamento esté ocupado. ?Por lo general, la ocupación es de 60%, es decir, en un mes se alquila por alrededor de dos semanas?, afirma Jazmin Abal, asistente de marketing de Alojargentina Lodging & Services, empresa que opera 200 departamentos.

Alquiler tradicional vs temporario

En un alquiler tradicional, en un horizonte a cuatro años, la rentabilidad es entre 5 y 6%, mientras que con el alquiler temporario, en el que el tiempo que la propiedad está desocupada es mínimo, la rentabilidad es de entre 8 y 10% dependiendo de la zona y del nivel del edificio, explica a Infobae.com Facundo Yebne, gerente de alquileres temporarios de Cazenave, que opera con 70 departamentos, principalmente en la zona de Recoleta. ?El nivel de ocupación promedio que tenemos es de 80% y en los edificios muy buenos aumenta?, agrega.

Pero ingresar en este tipo de negocio también supone cumplir con una serie de requerimientos. Para empezar, debe estar amueblado y muy bien decorado. Además, debe tener una buena ?por no decir excelente- ubicación. Debe contar con la mayor cantidad de servicios posible. ?Nosotros ya no tomamos departamentos, salvo que estén muy bien puestos?, asegura Ducet. En el caso de Cazenave, Yebne explica que para tomar un departamento primero le entregan a los propietarios ?un inventario modelo con lo que debería tener, lo que sería el estándar, eso incluye, por ejemplo, una caja de seguridad. Sólo tomamos departamentos de buenos a excelentes?.

Las zonas top

Lo más buscado por los turistas es Recoleta. También hay mucho pedido por la zona de Plaza San Martín. También se solicitan barrios de moda, como Palermo Soho, ?pero en esos casos es un requerimiento con otras características. Buscan un departamento con terraza, con pileta. Es gente que ya conoce Buenos Aires y quiere venir a pasar una temporada?, indica Ducet.

El costo

Contratar una empresa que se encargue de este tipo de alquiler tiene un costo variable. En el caso de Tucasargentina.com le cobran al inquilino el 15% y al propietario le cuesta 100 dólares por alquiler. Alojargentina cobra una comisión que se arregla con cada propietario.

En cuanto a Cazenave, cobra el 25% de lo que paga el cliente. ?Pero esto incluye todos los gastos, la limpieza, check in y out, eventuales reparaciones. Es un porcentaje que puede sonar alto, pero corresponde a nuestro estándar de servicio y confiabilidad?, asegura Yebne.

Rosario Medina
rmedina@infobae.com