IRSA va por más en Puerto Madero

Eduardo Elsztain busca nuevos desarrollos para ampliar la cartera de inversiones del holding La información fue confirmada a Infobae por fuentes del grupo que preside Eduardo Elsztain. El predio tiene 6.300 m2 y está ubicado en la intersección de Macacha Güemes y Juana Manso, frente al hotel Hilton, en el Dique 4. El precio base para la compulsa es de u$s11 millones.

Según pudo saber este diario, el proyecto de IRSA compite con otros dos. Uno similar, presentado por la desarrolladora Fernández Prieto, en donde se propone construir una torre por u$s36 millones. Y otro superador en valor, presentado por la dupla Criba-Camps-Tiscornia, que proyecta levantar un residencial de superlujo con una inversión de u$s56 millones.

Esta inversión no correspondería a Argencorns, a pesar de que el estudio Camps-Tiscornia es parte del mismo, sino a un inversor que los contrató para participar de la licitación.

Estos anteproyectos conforman la primera etapa licitatoria. En los próximos días se abrirán los sobres para conocer las ofertas económicas sobre el predio.
Hay quienes creen que el resultado de estas ofertas será el definitorio, ya que el interés de la corporación sería sacar el mayor rédito posible de su último predio. El resultado se conocerá el 22 de abril próximo.

Aptitud
 
Algunos analistas inmobiliarios cuestionan la potencialidad del predio a licitar. Dicen que no es apto para levantar torres de lujo, sino para algún residencial de menos nivel.

Entre las desventajas destacan el litigio judicial de pertenencia que mantiene la corporación por el terreno que usa el Colegio Nacional de Buenos Aires como campo de deportes, ubicado junto al predio a licitar.

?La incertidumbre sobre el futuro del terreno lindero convertiría en riesgosa una inversión millonaria en residenciales de lujo?, aseguran.

Lo cierto es que los interesados en el terreno a licitar ya realizan obras en Puerto Madero, y la afianzarían en caso de ganar la puja.

En el caso de IRSA, tiene presencia en el Dique II con el Edificio Costero, de oficinas, y con las dos torres Crucero, construidas por BW Group sobre un predio aportado por el holding a cambio de unidades terminadas. En el Dique III también puso el terreno para la construcción de dos torres residenciales de lujo, a cargo de Dytsa.

Fernández Prieto es propietaria en el Dique IV y en el Dique I, de las torres BA Housing. Y Camps-Tiscornia posee en el Dique III las torres River Viw.
Mientras avanzan estas obras, IRSA apura el ritmo de su proyecto San Martín de Tours, ubicado a metros del Malba.

Se trata de residenciales bajos, ABC 1, con todos los servicios, que se ofrecen a los interesados preterminados, con el objeto de que los propietarios tomen las últimas decisiones sobre la distribución del espacio (ambientes) y los detalles que hacen al estilo de las unidades.

A pocos metros, sobre Figueroa Alcorta y Salguero, en un predio anexo al shopping Paseo Alcorta, una desarrolladora habría comprado el terreno para levantar residenciales de lujo triple A. Estos desarrollos serán responsables de un cambio de fisonomía en esa coqueta zona.

Vicky Alvarez Benuzzi
valvarez@infobae.com