Muchas personas en el Perú, y porque no decirlo en buena parte del mundo, suelen vivir en casas multifamiliares. Es decir, aquellas construcciones en las que vive más de una familia.
Esta es una costumbre que viene desde el siglo pasado en la que las casas eran realmente grandes y que podían albergar a una gran cantidad de gente.
Ya con el paso del tiempo, unos puedes decidir ir a buscar su propio espacio y otros quedarse en el lugar de siempre. Pero para llevar a fiesta en paz con el resto, otros deciden independizar su espacio del resto.
Es que más allá de la tranquilidad que podría suponer esta acción, en términos legales es lo mejor que podrían hacer ya que esto permitirá inscribirlas a su nombre, venderlas o usarlas como garantía.
¿Qué significa independizar un inmueble?
En términos prácticos, esto significa fraccionar una parte de una casa convertirla en un espacio propio para cada ocupante. Además, esta acción provoca que cada inmueble tenga una partida registral única.
Si lo que buscas es independizar un edifico, ten en cuenta que cada espacio que vaya a pasar por ese proceso (sea departamento, cochera y/o depósito) deberá tener su propia partida registral.
En ese sentido, para que cada espacio pueda tener su propia partida y correspondiente numeración y nomenclatura, debes realizar los trámites en los Registros Públicos.
Beneficios
Ampliando un poco más los conceptos descritos líneas arriba, la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) señala que entre los beneficios que trae una acción de esta naturaleza está el hecho que facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
Y al contar con una partida para cada espacio que hayas independizado, lo podrías inscribir a favor del verdadero dueño. Esto le podría traerle un beneficio económico y, de pasada, moral.
Al tener un espacio independizado, lo podrías utilizar como garantía hipotecaria si solicitas un préstamo.
También puedes vender cada piso o espacio que hayas independizado, generando una importante ganancia económica.
Cuando un lugar ya está debidamente independizado, es más fácil instalar los servicios básicos, pues cada espacio podrá tener su propio medidor de agua y luz. Además cada una pagará lo que le corresponde
¿Cómo se independiza un inmueble?
• Salidas al exterior. Antes de comenzar con todo el trámite, asegúrate que cada espacios que busques independizar tenga una salida privada hacia la calle,.
• Elabora nuevos planos. En este punto, debes tener en claro cómo será la división del inmueble, las medidas de cada nueva habitación así como áreas comunes.
• Ve a los Registros Públicos. Recién cuando tengas todos los documentos en orden, podrás a las oficinas del Registro Público más cercano a tu casa y dar inicio al trámite de la independización. Al final te darán una partida registral por cada parte de la casa.
Requisitos
Lo que las oficinas de Registros Públicos te van a pedir para iniciar el proceso de independización, entre otras cosas, es el documento (con certificación notarial) en la que expliques a detalle las características de cada zona a independizar. También de las áreas comunes.
Una vez finalizado el trámite de independización de un espacio, todavía te quedará el trámite del título. Para eso, deber ir a un notario y firmar una escritura pública de adjudicación.