En México, grupos delictivos se apropian de viviendas mediante escrituras falsas, suplantación de identidad y la complicidad de notarios y funcionarios públicos.
El Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) registró 15 mil 311 víctimas de despojo en las 32 entidades del país durante el primer semestre de 2026, según sus datos abiertos actualizados al 20 de agosto.
El delito no distingue región ni tipo de propiedad: afecta casas heredadas, viviendas de interés social y departamentos en zonas de alta plusvalía.
El Estado de México encabeza la incidencia con 2 mil 449 casos en ese periodo; le sigue la Ciudad de México con 2 mil 039, Guanajuato con 940, Puebla con 830 y Veracruz con 774, de acuerdo con el SESNSP.
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La FGJEM identificó 10 grupos que se disfrazan de sindicatos para apoderarse de casas
La Fiscalía General de Justicia del Estado de México (FGJEM) detectó al menos 10 organizaciones dedicadas al despojo que operan bajo la apariencia de sindicatos o agrupaciones sociales, entre ellos: 22 de Octubre, Los Gulliver, Los Mayas, Los Sourverbille y USON.
El esquema consiste en ocupar ilegalmente un inmueble y luego cobrar a los propietarios para recuperarlo, según el cuarto informe de la dependencia.
Sus redes incluyen notarios, funcionarios municipales de Catastro y servidores públicos del Instituto de la Función Registral del Estado de México, según el cuarto informe de la FGJEM.
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Casi 4 de cada 10 denuncias por despojo son por disputas entre familiares
Para combatir el despojo, la FGJEM puso en marcha la Operación Restitución en abril de 2025.
Desde entonces ha recibido 7 mil 018 denuncias, asegurado 2 mil 307 inmuebles y devuelto mil 452 propiedades a sus dueños legítimos, según el comunicado oficial de la fiscalía del 2 de agosto de 2026.
No todas las denuncias avanzan en la vía penal. El 38.72% de los expedientes fue descartado porque correspondía a disputas entre familiares por herencias, o porque el denunciante no logró acreditar que la propiedad era suya, precisó la FGJEM.
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El Infonavit descubrió una red que vendió las mismas casas hasta cuatro veces al año
El fraude notarial también penetró al sistema de vivienda para trabajadores derechohabientes.
El director del Infonavit Octavio Romero Oropeza reveló en la conferencia mañanera del 16 de junio de 2025 que una red formada por trabajadores del instituto, notarios, despachos y peritos valuadores otorgó 12 mil créditos hipotecarios sobre mil 400 viviendas: cada casa fue vendida hasta cuatro veces en un mismo año.
El daño estimado supera los mil 200 millones de pesos.
El instituto presentó 150 denuncias ante la Fiscalía General de la República y alista más de 3 mil 400 adicionales contra exfuncionarios y despachos de abogados. Al menos 373 mil derechohabientes resultaron afectados.
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La CDMX fija 15 días para restituir inmuebles y crea fiscalía especializada en despojo
El 5 de agosto de 2026, la jefa de Gobierno Clara Brugada presentó una estrategia interinstitucional.
En conferencia de prensa celebrada el 5 de agosto en el Antiguo Palacio del Ayuntamiento, la fiscal general Bertha Alcalde Luján anunció tres nuevas unidades dentro de la Fiscalía Especializada en Despojo.
La primera, una Agencia de Judicialización Rápida, atenderá los casos con pruebas suficientes desde la denuncia inicial: videos de la invasión, escrituras y recibos de servicios.
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La segunda es una Agencia de Investigación Estratégica, que se enfocará en redes criminales con participación de notarios o servidores públicos.
La tercera, una Unidad de Análisis Criminal, sistematizará la información de todos los expedientes para detectar patrones.
Alcalde Luján fijó como meta restituir los inmuebles en un plazo de 15 días y judicializar los casos en 30. El magistrado presidente Rafael Guerra Álvarez presentó la creación de una unidad con 20 jueces dedicados exclusivamente a casos de despojo.
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El Registro Público de la CDMX ya no aceptaría escrituras de otros estados sin verificación previa
El Registro Público de la Propiedad activó una alerta automática ante cualquier trámite sobre inmuebles registrados en el gabinete.
Su director propuso además una reforma a la ley registral para poder rechazar de forma definitiva escrituras de otros estados que no sean verificadas por la notaría de origen, facultad que actualmente no tiene.
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