大学生の家賃の返還により、CABAの小さなアパートの供給が枯渇した

パンデミックの中断から2年以上経った後、対面で大学の教室に戻ったことで、CABAの1部屋と2部屋の学部の学生に対する非常に強い需要が生じ、2月から3月の前半にかけて在庫がほとんど使い果たされました。

多くの親や学生自身が、内部から、あるいはそれほどではないが、海外からは、一時的な家賃の範囲内で提供され、ドルで支払われる不動産の契約に頼らざるを得なかった。

2020年3月、多くの学生が新型コロナウイルスの規制により大学への進学を中止し、居住していたマンションの契約を解除しました。今、勉強している人や始めている人は、街に戻ってアパートを探す必要がありました。

この需要は、居住するために家を必要とし、家賃法第27,551号の発効以来、住宅不足のために位置特定業務を行うことができない障害に直面している家族や個人のために、適切な場所にあるユニットを見つける可能性をさらに狭めます。一年間家賃を申し出た。一年半。

「今日存在する伝統的な賃貸の供給が少ないため、2月はブエノスアイレスで提供されているアパートが最も少ない月でした。ポートフォリオにあった少数のアパートが非常に迅速に処理しました。相談が高すぎて待機リストが作成され、新しい部門を公開する必要がない場合は、その日に予約した人々と話すことが問題だったので、多くは公開されませんでした」とBryn RealEstateのDaniel BrynはInfobaeに説明しました。

特定のケースでは、部門は利害関係者によって訪問されることさえなく、銀行振込と電子的に署名された文書で直接予約され、CABAに到着すると契約が署名され、鍵が引き渡されました。

その中には、ネウケンの教師であるInfobaeMagdalena Ancurioに住み、息子をベルグラノ大学で法律を学ぶために派遣した人がいます。「検索と取得が非常に複雑になった後、ベルグラノCの2部屋のアパートをなんとか閉店することができました」と彼は言いました。

彼らは300米ドルの看板を残さなければならず、不動産手数料と決済費用は3万ドルを要求したので、彼らは1日でアパートを手に入れました。2つの部屋があり、70,000ドルと15,000ペソの費用を支払う必要があります。

「私たちはアパートを見ずに契約を結んだ。それはオデッセイだった。私たちはベルグラノで別の署名をしなければならず、所有者はそれを後悔し、それを借りたくなかったが、お金を返しました。そして、ネウケンから学部のある別の都市に引っ越してきた息子の友達全員にも、似たようなことが起こりました」とアンクリオは言いました。

もう一つの状況は、2人の子供を持つエンリケ・トーレスが経験しなければならなかったことです。女性は、基本サイクルをリモートで完了した後、年末までUBAメディシンで対面で勉強します。そして、彼は工学部でも同じことをするだろう。

彼は挫折したが、いくつかの不動産会社を通じて何度か借りようとしてアパートを手に入れることができなかった後、1月にブエノスアイレスにユニットを持つサラテとカンパーナ地域の所有者を探し始めました。「地元の新聞と口コミを読んで、ある土曜日の朝、ついにその地域の新聞に掲載された通知を思いつきました。そして、直接の所有者が私に物件のビデオを送ってくれるとすぐに、私たちはそれを借りました」とTorresはInfobaeに語った。

彼らは、バルバネラにある非常に明るい3部屋のアパートを月額45,000ドルで契約し、仲介者はいませんでした。トーレス氏は、アパートにはメンテナンス、塗装、電気設備、その他の詳細がありませんでしたが、「私たちは所有者とそれを調整することに同意しました。契約は3年間で、1か月の保証が支払われ、さらに1か月前に入力されます。」

Escasez

9月には、すべてのタイプの中で、CABAには約9,000の賃貸アパートがあり、今日では6,000しかなく、最大の減少は小規模ユニットでした。そして、その範囲内には一時的なタイプの多くがあります。

最も要求の厳しい地域は、パレルモ、レコレータ、バリオノルテ、カニタスであり、常に医学、法律、経済（UBA）などのUB近くの大学エリア、またはその他の場合はアルゼンチン・デ・ラ・エンプレサ（UADE）が中心に近いことが判明しました。

ブリン氏は、「1部屋のアパートに支払われたおおよその価値は50,000ドル、2部屋で60,000ドルでした。特定のケースでは、数人の学生が集まってアパートを共有し、特定の地域の価値に応じて約70,000ドルで3部屋を借りました」。

学生は大学への近さだけでなく、ナイトライフ、バー、レストラン、ショッピングセンターなどのオプションへの近さも求めています。

一時的な動作中

状況によっては、生徒が引っ越して学年を開始することが急務であるため、従来の賃貸物件を見つけることができないことに直面し、一時モードを選択し、別のアパートを見つけるまでしばらくそこにいました。

「値については、毎月計算すると、従来の賃貸料の2倍に近い価格が得られますが、アパートは100％家具付きで、入居する準備ができており、すべてのサービス（インターネット、費用など）が含まれていることを覚えておく必要があります」とブリンは説明しました。

契約はAirbnbなどの一時的なレンタルプラットフォームで直接行われ、場合によってはドルチケットで数か月前払いされました。

最後に、ブエノスアイレスに留学する外国人について、ブリンは次のように結論付けました。「彼らのほとんどはブラジルとコロンビアからの学生で、主にUBAの医学部に留学します。それから、孤立したケースもいくつかありますが、それほど多くはありません。」

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