Alemania necesita 320.000 nuevas viviendas cada año hasta 2030 para cubrir la demanda

Berlín, 20 mar (EFECOM).- Alemania necesita alrededor de 320.000 nuevas viviendas cada año hasta 2030, con grandes diferencias entre regiones, para cubrir la demanda, según la más reciente previsión del Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR, por sus siglas en alemán), publicada este jueves.

El informe, realizado por encargo del Ministerio de Vivienda, Urbanismo y Construcción, y que abarca el periodo entre 2023 y 2030, señala que la mayor necesidad de nueva vivienda en términos absolutos se registra en las grandes ciudades con una fuerte demanda y en los distritos colindantes, mientras que es mucho menor en las regiones periféricas con una demanda más débil.

Sólo en las siete mayores ciudades alemanas -Berlín, Múnich, Hamburgo, Fráncfort, Stuttgart, Colonia y Düsseldorf-, el BBSR cifra la demanda anual de nuevas viviendas en 60.000, una quinta parte de la demanda total.

En tanto, la mayor demanda per cápita se registra en ciudades y distritos del sur de Alemania, con la ciudad de Landshut, en el estado federado de Baviera, la de mayor demanda, con 87 viviendas por 10.000 habitantes, cuando la demanda media a nivel nacional por año es de 38 por cada 10.000.

"Según nuestras previsiones, el número de hogares crecerá un 1,3 % hasta los 42,6 millones en 2030. Esto seguirá impulsando la demanda de vivienda", afirma Anna Maria Müther, experta del BBSR en mercado de la vivienda.

Agrega que "hay que construir nuevas viviendas sobre todo en las ciudades con un fuerte crecimiento y en sus alrededores" con el foco puesto en vivienda de alquiler y en propiedad en bloques de apartamentos.

"Por contra, en muchas regiones rurales, la necesidad de nueva construcción es moderada. Precisamente en distritos con una población en declive, es importante no crear la vivienda vacía del mañana y, sobre todo, desarrollar el parque existente", subraya.

Las cifras del BBSR son superiores a las de nueva construcción realizadas más recientemente, destaca el comunicado.

Así, en 2023 se acabaron 294.400 viviendas, 262.900 de ellas en edificios de nueva construcción.

Casi dos tercios de las nuevas construcciones se realizaron en edificios residenciales de varias plantas.

La previsión del BBSR apunta a una distribución similar: así, de las 320.000 viviendas que estima necesarias anualmente, unas 220.000, o el 70 %, corresponden a edificios residenciales de varias plantas.

La demanda de nueva vivienda se puede satisfacer, según el BBSR, con viviendas en nuevos edificios residenciales, así como con la reconversión de inmuebles, la ampliación hacia arriba en edificios existentes o la reutilización de inmuebles vacíos.

La creación de viviendas asequibles, sobre todo en los grandes centros, sigue siendo una de las principales tareas de política social y de vivienda de todas las instituciones implicadas en el proceso de construcción, subraya el informe del BBSR. EFECOM