El precio medio de la vivienda en España subió en febrero un 14,4%, de acuerdo con los datos de la sociedad de tasación Tinsa. En el segundo mes del año, las Islas Canarias y Baleares volvieron a liderar los incrementos, con tasas de encarecimiento cercanas al 22%. En comparación con enero, la evolución intermensual del precio del metro cuadrado ha sido positiva por un 0,8%, según destaca el comunicado difundido este jueves por la tasadora.
Más allá del incremento del 21,9% en los dos archipiélagos, el litoral mediterráneo queda en segundo puesto en cuanto a las zonas con mayores aumentos de precios, tras un encarecimiento del 15,2% en esta costa desde febrero de 2025. Las áreas metropolitanas también han visto un notable aumento del 15,1%, mientras que el coste de la vivienda en las capitales y grandes ciudades sube un 14,2% frente al 9,5% del resto de municipios.
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Según el análisis elaborado por la tasadora, los datos evidencian cómo los precios se disparan en los territorios en los que la alta afluencia del turismo impulsa la demanda, pero las grandes ciudades, tradicionalmente áreas densamente pobladas por la gran oferta de empleo, registran una moderación en el encarecimiento.
Las dificultades para acceder a una vivienda crecen
Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de la firma, subraya que el empleo sigue mostrando buen comportamiento, lo que sostiene la solvencia de los hogares y alimenta la confianza del consumidor, incluso con tipos de interés cercanos al 2%. A pesar del entorno favorable, Arias advierte que la tasa de esfuerzo de compra en los principales polos de empleo revela que el acceso a la vivienda sigue siendo complicado para el hogar medio.
En comparación con enero, el precio de la vivienda también registró su mayor subida en las islas, con un 2,1%. La costa mediterránea anotó un 1,3% y el resto de municipios, un 1%. En capitales y grandes ciudades, la subida fue del 0,8% y en áreas metropolitanas los precios permanecieron sin cambios.
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Precios todavía por debajo del ‘boom’
Pese a las fuertes subidas, el precio medio de la vivienda en España todavía se sitúa por debajo de los niveles máximos alcanzados en 2007. Según Tinsa, la diferencia es del 4,8% en valores nominales, es decir, sin considerar la inflación. Al ajustar por inflación, la brecha se amplía notablemente y los precios actuales están un 34,3% por debajo de aquel pico.
En las islas, en cambio, la situación es diferente: allí el precio medio supera en un 21,7% el máximo registrado durante la primera década de los 2000. Sin embargo, si se toma en cuenta la inflación, incluso en los archipiélagos el coste de la vivienda tanto nueva como usada permanece un 14% por debajo del récord alcanzado en los años del ‘boom’.
Desde los mínimos posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria, el valor de la vivienda ha aumentado en todo el país. El encarecimiento general es del 68% respecto a aquellos niveles, aunque el mayor incremento se ha dado en las islas, donde el precio ha subido un 92% desde entonces.
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