A la hora de preparar un testamento, muchos querrán dejar a sus hijos lo suficiente como para tener un futuro sin grandes apuros. En esos escenarios y ante el panorama actual, la vivienda puede ser esencial para la estabilidad a largo plazo.
Sin embargo, recibir una herencia puede suponer un engorro de papeleo y trámites burocráticos. El principal desafío al heredar una vivienda es el pago de impuestos, que puede resultar oneroso para los herederos. Para facilitar las cosas, existen tres formas diferentes para legar una vivienda a los hijos, cada una más adecuada para un tipo de situación concreto.
Transmisión de vivienda
La transmisión por herencia es la fórmula más tradicional. Al recibir una vivienda por herencia, los herederos deben afrontar el Impuesto de Sucesiones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como Impuesto de Plusvalía Municipal. Cada comunidad autónoma calcula estos impuestos de forma diferente, lo que añade complejidad al proceso. Dependiendo del valor de la vivienda, estos gravámenes serán más altos o más bajos.
En el caso de que la vivienda heredada sea la principal del fallecido, es decir, el domicilio familiar, existen una serie de incentivos fiscales. la Ley de Impuesto de Sucesiones permite una reducción del 95% en la base imponible del valor de la vivienda habitual del fallecido cuando la transmisión se realiza a favor del cónyuge, ascendientes o descendientes. Este beneficio también se extiende a los parientes colaterales mayores de 65 años.
Cada comunidad autónoma, sin embargo, tiene la facultad de ampliar esta deducción. Por ejemplo, en Madrid, la reducción puede llegar hasta el 99%. Como condición para beneficiarse de esta deducción, el heredero debe mantener la propiedad durante al menos diez años, tiempo durante el cual no podrá vender la vivienda una vez aplicada la reducción.
Para beneficiarse de esta deducción, existen además límites financieros. La reducción máxima por cada sujeto pasivo es de aproximadamente 120.000 euros.
La donación de la vivienda
La donación de vivienda es otra opción disponible. Esta debe realizarse mediante escritura pública y está sujeta a impuestos tanto para el donante como para el receptor. En el caso del donante deberá abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. El que recibe la donación pagará el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si bien no existen reducciones fiscales a nivel nacional para las donaciones, algunas Comunidades Autónomas sí aplican incentivos en casos específicos.
Además, los donantes están obligados a declarar el cambio patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Esto se debe a que, generalmente, el valor de la vivienda ha aumentado desde su adquisición, lo que implica un supuesto beneficio que debe ser declarado ante la Agencia Tributaria. Según las estimaciones, el margen de beneficio se grava con un tipo impositivo cercano al 20%.
La compra-venta de la vivienda
La última vía sería la compra-venta del inmueble entre padres e hijos. Esta operación se realiza en escritura pública ante notario. n este proceso, los padres deben asumir el pago del impuesto de plusvalía municipal y la liquidación del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), mientras que los hijos están obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este último varía considerablemente entre las diversas comunidades autónomas.
La modalidad de compra-venta exige que la vivienda se paga en dinero o podrá considerarse como una donación encubierta. Igualmente, el valor de la vivienda debe ser como mínimo el valor fiscal adjudicado por la Consejería de Economía y Hacienda de turno.
En este caso, se debe tener en cuenta el número de herederos implicados, ya que es posible que algunos de ellos no estén de acuerdo con la compra-venta. Este tipo de transacción afecta potencialmente la herencia futura, ya que implica una reducción del patrimonio que se transmitirá eventualmente.
.
Últimas Noticias
Avance de ‘Valle Salvaje’ del miércoles 18 de marzo: Pedrito le planta cara a don Hernando y el futuro incierto de José Luis y Victoria
El nuevo capítulo de la serie de RTVE saca a la luz secretos, reproches y decisiones que marcarán un antes y un después
Madrid “no tiene información” sobre el estadio que quiere construir Shakira en la capital: el Ayuntamiento espera noticias “esta semana”
La capital acogerá el cierre de su gira ‘Las mujeres ya no lloran World Tour’, con una producción inédita y “más de dos” conciertos
Mónica García advierte a Ayuso: incumplir con el registro de objetores puede llevarla a la inhabilitación
La ministra de Sanidad ha señalado a la Comunidad de Madrid de las posibles consecuencias de no cumplir una resolución judicial
Cuál será la tarifa de la luz en España este miércoles 18 de marzo del 2026
Diariamente se actualiza el costo del servicio y con él las horas concretas en las que es más caro y más barato
