迈阿密戴德的房地产价格再次打破纪录

有一场完美的风暴。该国正在经历 40多年来最严重的通货膨胀过程；由于缺乏原材料（疫情期间工厂关闭，来自国外的货物在港口出现延误），建设工作在很大程度上被推迟；而且，偏远地区的可能性使情况更加复杂工作，这导致成千上万的人，特别是在纽约和加利福尼亚等地区，离开家园搬到南佛罗里达州等地。这种结合使迈阿密成为疫情后经济复苏的第一大城市。

除了全国各地出现的房价上涨趋势之外，该州南部住房需求的增加导致供应短缺，从逻辑上讲，导致房价上涨，这使情况更加复杂。

3月份迈阿密戴德住宅的平均价格为540,000美元，高于今年2月该县房产的平均价格为53.6万美元。迈阿密房地产经纪人协会的一项分析显示，一年前，该县住宅物业的平均价值为491,250美元。一年内公寓价格的上涨幅度更大：2022年3月，迈阿密戴德（Miami Dade）的公寓平均售价为40万美元，而一年前的价格为30.5万美元。

有趣的是，邻近的布劳沃德县的住宅物业平均价值首次高于迈阿密戴德。在南佛罗里达州北部的城市，今年3月平均售出的房屋价值为54.5万美元，比2月份的平均51.9万美元大幅增加，远远超过一年前的44.5万美元。一些专家认为，特别是布劳沃德的现象与现在正在出售更豪华的房产这一事实有关。202@@ 2年3月，布劳沃德的公寓平均售价为23.8万美元，而2021年3月的平均价格为210美元。

在这种情况下，迈阿密戴德市长丹妮拉·莱文·卡瓦（Daniella Levine Cava）称这种现象为负担能力危机。迈阿密戴德（Miami Dade）的一位专员委托对局势进行独立研究，以便为做出决策奠定真正的基础。随着购房价格的上涨，越来越多的人寻求租金，也触发了这些价格。

该县最近从联邦政府那里拨款 1340万美元，用于一项计划，该计划向逾期未付租金的租房者提供高达3,000美元的资金，以防止他们被驱逐。其他城市，例如迈阿密市，也启动了自己的租户救济计划。

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