Ciudad de México, 14 may (EFE).- El mercado inmobiliario mexicano experimentó una apreciación significativa de 8,2 % en los primeros tres meses de 2025, con el precio promedio de las viviendas alcanzando 1.859.043 pesos (unos 92,952 dólares).
Esta cifra incluye tanto viviendas nuevas como usadas, las cuales mostraron incrementos del 8 % y 8,3 % respectivamente, con las viviendas usadas representando el 62,5 % del total de transacciones.
En todos estos casos destaca que la apreciación se da por encima del doble de la tasa de inflación, que hasta finales de abril se ubicó en 3,8 %, según cifras oficiales del Índice Nacional de Precios al Consumidor.
El precio mediano, que refleja el punto medio de las operaciones, se ubicó en 1.197.273 pesos (alrededor de 59.864 dólares), lo que indica que la mitad de las viviendas vendidas se comercializaron por debajo de este monto y la otra mitad por encima.
Además, el 25 % de las viviendas se vendieron por 767.000 pesos (casi 38.350 dólares) o menos, mientras que el 75 % de las transacciones se realizaron por un precio inferior a 2.196.992 pesos (cerca de 109.850 dólares).
Diferencias regionales y factores de crecimiento
El comportamiento del mercado fue diverso en las principales zonas metropolitanas del país.
Las mayores apreciaciones se registraron en la Zona Metropolitana (ZM) de la fronteriza Tijuana, en el norte de México, con un aumento del 11,1 %.
Le siguieron León (10,9 %), en el estado de Guanajuato; Guadalajara (9,8 %), en el estado de Jalisco; y Puebla-Tlaxcala (9,6 %), en el Bajío y centro del país.
En contraste, el Valle de México, que incluye a la Ciudad de México y el Estado de México, mostró un incremento más moderado del 5,3 %.
A nivel estatal, Tlaxcala lideró con un aumento del 14,7 %, seguido de Quintana Roo (12,2 %), Baja California Sur (11,7 %), Nayarit (10,9 %) y Colima (10,9 %).
En el extremo opuesto, Ciudad de México registró una de las tasas más bajas, con solo un 4,9 % de incremento.
El aumento de los precios se produjo en un contexto económico mixto, con un crecimiento del producto interno bruto (PIB) del 0,8 % en el primer trimestre de 2025, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), y una tasa hipotecaria promedio de 11,65 %, según el Banco de México.
Por su parte, el más reciente Indicador de precios de Vivienda del banco Banorte indicó este miércoles que tan solo en abril, el precio nacional obtuvo una variación positiva interanual de 5,9 %, alcanzando un promedio de 30.553 pesos (casi 1.527 dólares) el metro cuadrado, siendo la capital mexicana la demarcación con el valor más elevado entre una muestra de 15 estados. EFE
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