El valor de las propiedades en Miami, en el Estado de Florida, cayeron entre 30 y hasta un 80 por ciento, por la crisis financiera global desencadenada a partir de las hipotecas de baja calidad, reconocen representantes del sector inmobiliario del país norteamericano.
"La caída del valor de las propiedades impactó más en la clase media y media baja porque fueron los que accedieron realmente a las hipotecas tóxicas, dijo a Télam el consultor inmobiliario norteamericano Rodrigo Mattos, de la firma Miami Dade Foreclosure.
Explicó -a través de una consulta respondida vía mail-, que durante el boom de real estate, muchas personas adquirieron departamentos sin necesidad de calificar para obtener préstamos, lo que desencadenó un fenómeno que los especialistas locales denominan "Mortgage Fraud (hipoteca fraudulenta)".
Esto implicaba -agregó Mattos- "que muchos corredores de préstamos estafaban a los bancos y a las personas, ofreciéndoles créditos que no eran factibles en el largo plazo, y mintiendo en las aplicaciones. La gente por desconocimiento no prestaba atención a la letra chica de los contratos", afirmó el consultor.
Mattos, sostuvo que estos contratos tenían cláusulas inimaginables que pasados 5 años, los pagos mensuales se triplicaban, lo que ocasionó que mucha gente no pudiera cumplir con las cuotas mensuales y quedaran en bancarrota".
Si bien, -indicó- en las zonas más caras y exclusivas de la ciudad cómo en el área de Miami Beach, Downtown, Brickell, Coconut Grove y Coral Gables donde el impacto en los apartamentos y casas de lujo no fue tan fuerte, se consiguen propiedades entre un 30% y un 50% más bajas que el valor anterior a la crisis.
Por su parte, el consultor argentino Juan Lopresti, de Lopresti Investments con sede en Miami, dijo que la cantidad de propiedades reposeídas o tomadas nuevamente por los bancos hizo que en muchas zonas de la Florida se consigan hoy departamentos hasta un 80% por debajo del valor de venta de hace dos o tres años.
"Con la crisis la gente prefería entregar las llaves al banco y no pagar más el préstamo, con lo cual estas propiedades pasaron a costar hasta un 80% menos", dijo Lopresti.
A modo de ejemplo, señaló que en las afueras de Miami, hay propiedades con 2 dormitorios y 1 baño con un valor que oscila entre los 30.000 y 50.000 dólares, cuando tiempo atrás valían alrededor de 150.000 dólares.
En cambio, sostuvo, en zonas "paquetas" como Ball Harbour y Aventura, las propiedades están en mejores condiciones y se puede conseguir un departamento usado de 3 ambientes a partir de los 120.000 dólares o de un ambiente en 50.000 mil dólares, "algo inimaginable durante la burbuja inmobiliaria".
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