Subieron los alquileres, pero menos que la inflación

El valor de los alquileres creció en promedio 56,9 por ciento de la salida de la devaluación, no obstante lo cual se mantuvo por debajo del Indice de Precios al Consumidor (IPC), que entre enero de 2002 y diciembre de 2005 acumuló una inflación del 74 por ciento.

Así lo señaló un análisis realizado por ReporteInmobiliario.com, que destacó que desde la devaluación el incremento en los precios de los alquileres residenciales medios se mantuvo por debajo de ese porcentual.

Del relevamiento efectuado, el alquiler de un departamento de tres ambientes bajó un 8,03 por ciento durante el 2002, para luego incrementarse en términos interanuales un 17,70 y 20,76 por ciento durante 2003 y 2004, finalizando el 2005 con un aumento del 19,47 con relación al período anterior.

Según el informe, estas cifras podrían aparecer como alarmantes, pero si se las compara con el incremento de la vida de los dos últimos años, no aparecen como excesivas, teniendo en cuenta el aumento acumulado desde 2001 y menos aún al compararlo con la inflación acumulada desde ese año.

Un departamento usado estándar de tres ambientes en un barrio medio de Capital Federal como Boedo, Almagro o Flores con un valor locativo de 460 pesos en 2001, bajó en 2002 a unos 425 pesos.

Ya en 2003 y mes a mes los precios comenzaron a incrementarse dentro de un contexto no tan crítico y como reflejo de una nueva realidad con distinto escenario habitacional en el cual los valores de compraventa inmobiliarios crecían, alejándose de las posibilidades del ingreso del usuario.

En tanto, continuaban ausentes como herramienta para la compra las líneas de crédito hipotecario o la relación cuota-ingreso exigida las tornaba una opción inviable.

Como corolario, una mayor demanda volcada hacia el alquiler provocó la adecuación hacia el alza en los nuevos contratos así como también en la renegociación de los contratos que se vencían originarios del año 2001.

Así, el valor de la unidad tomada como ejemplo se acercó a los 500 pesos, significando un incremento del 8,7 por ciento con relación al precio vigente del 2001 y de alrededor de un 17 por ciento con respecto al año anterior producto de la caída del valor sufrida en ese período.

Durante 2004 y 2005 los precios locativos continuaron acordándose hacia el alza dentro de un contexto de aumento de los valores de compraventa, con el afianzamiento de un fuerte crecimiento de la actividad económica y una tibia recuperación de los ingresos.

El alquiler del ejemplo llegó, así, a casi 720 pesos en 2005, pasando previamente por cotizaciones promedio del orden de los 600 pesos durante el 2004.

El análisis concluyó que los aumentos han existido y son reales, pero no son más que el reflejo de las circunstancias y posibilidades de la oferta y la demanda en cada momento.

No obstante, si bien todas las tipologías edilicias de departamentos y todas las localizaciones han visto incrementar su valor locativo producto de un aumento generalizado de la demanda con una oferta estable, el mercado de alquileres, sin duda también ha sufrido una fuerte segmentación, con unidades que por localización y cambios en la composición de su demanda tradicional, superan holgadamente el incremento medio apuntado.