Цены на недвижимость в Майами-Дейд снова побили рекорды

Идеальный шторм. Страна переживает худший инфляционный процесс за более чем 40 лет; строительство в значительной степени задерживается из-за отсутствия сырья (заводы закрыты во время пандемии и задержки в портах для того, что поступает из-за рубежа); и это усугубляется возможностью удаленных из-за чего тысячи людей, особенно в таких районах, как Нью-Йорк и Калифорния, покинули свои дома и переехали в такие места, как Южная Флорида. Эта комбинация сделала Майами городом номер один в восстановлении экономики после пандемии.

В дополнение к тенденции роста цен на жилье, которая наблюдалась по всей стране, усугубляется увеличением спроса на жилье на юге штата, что вызвало дефицит предложения и, по логике, привело к росту цен.

Средняя цена жилого дома в Майами-Дейд в марте составила 540 000 долларов США по сравнению со средней стоимостью 536 000 долларов, которую недвижимость в округе стоила в феврале этого года. Год назад средняя стоимость жилой недвижимости в этом округе составляла 491 250 долларов, согласно анализу Ассоциации риэлторов Майами. Скачок цен на кондоминиумы за год был еще больше: в марте 2022 года кондоминиум в Майами-Дейд стоил в среднем 400 000 долларов, а год назад он стоил 305 000 долларов.

Самое смешное, что впервые средняя стоимость жилой недвижимости была даже выше в соседнем округе Броуард, чем в Майами-Дейд. В городах Северной Южной Флориды средняя стоимость домов, проданных в марте этого года, составила 545 000 долларов, что значительно больше, чем в среднем 519 000 долларов, выплаченных в феврале, и намного больше 445 000 долларов, которые они стоили год назад. Некоторые эксперты считают, что явление в Броуарде, в частности, связано с тем, что сейчас продаются более роскошные объекты недвижимости. Кондоминиумы в Броуарде стоили в среднем 238 000 долларов в марте 2022 года против 210 долларов в марте 2021 года.

В этом контексте мэр Майами-Дейд Даниэлла Левайн Кава назвала это явление кризисом доступности. Один из комиссаров Майами-Дейд заказал независимое исследование ситуации, чтобы иметь реальную основу для принятия решений. С ростом цен на жилье, выставленном на продажу, все больше стремятся к аренде, что также приводит к появлению таких цен.

Недавно округ выделил 13,4 миллиона долларов, полученных от федерального правительства, на программу, которая предоставляет до 3000 долларов арендаторам, которые просрочили уплату арендной платы, чтобы предотвратить их выселение. Другие муниципалитеты, такие как город Майами, также запустили собственные программы помощи арендаторам.

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧИТАТЬ