La autoconstrucción de viviendas en el Perú mueve alrededor de 25 mil millones de soles cada año, lo que equivale al 4,1 % del producto bruto interno (PBI) nacional. Así lo afirmó el Grupo de Análisis para el Desarrollo (Grade) en la Expo Real Estate Perú 2024, evento en el que presentó un estudio al respecto después de que la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú) le solicitase su realización.
El 71 % de hogares son autoconstruidos
Dicha investigación reveló que siete de cada diez hogares en el Perú urbano se erigieron a través de la autoconstrucción. De igual manera, actualmente hay 2,9 millones de viviendas en proceso activo de autoconstrucción, siendo 1,6 millones de material precario y las 1,3 millones restantes de material noble. Al respecto, el estudio indicó que el 94 % de estas edificaciones son realizadas, gestionadas y logradas por maestros de obra.
La autoconstrucción resulta menos económica que la construcción formal
Entre los argumentos comunes que explican este fenómeno se encuentran la informalidad, la necesidad de un techo, la ausencia de un Estado que garantiza el acceso a la vivienda digna, entre otros; sin embargo y si bien estos fundamentos son ciertos, el estudio señaló que, contrario a la creencia común, la autoconstrucción resulta un 33 % más cara por metro cuadrado que la construcción a través de vías formales.
Una familia gasta 190 mil soles en promedio para construir su vivienda, de los que 44 mil soles son destinados al terreno y los 146 mil soles restantes son usados para adquirir los recursos, la mano de obra y cumplir con el proceso de construcción. Asimismo, la investigación elaborada por el Grade concluyó en que la autoconstrucción representa un método ineficiente para el ahorro económico pues, incluso con las ausencias de trámites legales y permisos formales, termina representando un gasto mayor para el usuario que la vivienda levantada de manera formal.
Formas de financiamiento de la autoconstrucción
Siete de cada diez familias que recurren a la autoconstrucción no logran completar la obra en un tiempo regular esperado debido al alto costo que esta supone. De hecho y según lo expuesto en el evento, el 70 % debe realizar el financiamiento del proyecto en 21 etapas debido a que los ahorros no son suficientes. Esto supone que las calles contengan viviendas a medio construir y que no todas puedan ser terminadas. Además, según el cálculo del Grade, cada una de estas 21 etapas implica un gasto aproximado de 6 mil 700 soles.
La calidad de vida de las familias es condicionada aproximadamente por ocho años, debido a que deben vivir y realizar sus actividades caseras en condiciones precarias durante la construcción, así como ocho años previos de ahorro. Este punto también se explica porque, de todas las familias que aplican a créditos bancarios para la construcción de su hogar, el 92 % obtiene créditos de consumo con altas tasas de interés, mientras que apenas un 2 % lo hace a través de créditos hipotecarios.
Situación en Lima y Callao
Según el estudio, el 69 % de viviendas en Lima y Callao son autoconstruidas, mientras que apenas el 31 % responde a una construcción convencional, formal y planificada. De este 31 %, la gran mayoría se encuentra en Lima Centro, en Lima Tradicional y Lima Moderna, mientras que Lima Norte, Lima Sur y Lima Este expanden la periferia de la metrópoli a través de la autoconstrucción. De este 69 % de viviendas autoconstruidas, el 68 % tardó 16 años en edificar el primer nivel y hasta 22 años en construir el segundo piso y los accesos a las vías asfaltadas.
Más Noticias
La desgarradora arenga de Luis Urruti sobre su mamá previo al Universitario vs Sport Boys por Torneo Clausura 2026
‘Tito’ decidió jugar el partido pese al delicado estado de salud de su madre, quien finalmente falleció en Uruguay
Fotos de la colocación de la estatua más grande del mundo del papa León XIV en el Perú
La escultura de 14 metros fue trasladada por partes desde Carabayllo y ya quedó instalada en el parque Niño Gaelito, en el Callao
Viaje del papa León XIV EN VIVO: El sumo pontífice ya se encuentra en Uruguay e inicia su visita a Sudamérica, mientras Perú lo espera con entusiasmo
El pontífice inició su recorrido el viernes 6 de noviembre desde Roma y ya está en Uruguay. Luego pasará por Argentina antes de llegar al Perú el miércoles 11. Su agenda contempla vuelos internacionales, desplazamientos en helicóptero, misas multitudinarias y encuentros con autoridades, jóvenes y comunidades religiosas. Permanecerá en territorio peruano hasta el lunes 16, cuando emprenderá el viaje de regreso al Vaticano
Los hitos de los cien días de Keiko Fujimori, entre el orden prometido y las dudas sobre su rumbo
Según el investigador Paulo Vilca, el Ejecutivo conserva ventajas políticas frente a gobiernos anteriores, aunque no logra traducirlas en resultados que frenen la baja en las encuestas
“Formamos profesionales para el mundo”: universidad peruana analizó modelo de Oxford durante cumbre que reunió a sus 14 campus
La VII Cumbre de Académicos de la Universidad César Vallejo reúne del 5 al 7 de noviembre a representantes de todas sus sedes y especialistas de la Universidad de Oxford. Durante tres días, el encuentro aborda modelos de enseñanza, el impacto de la inteligencia artificial y la elaboración de propuestas para la formación académica
