Il y a une pénurie de 3 millions de logements aux États-Unis

Le fait que les prix des maisons aient grimpé en flèche aux États-Unis n'est rien de nouveau pour personne. Au niveau des pays, du début de 2021 au début de 2022, la valeur de l'immobilier a augmenté de 20 % selon une analyse du cabinet de conseil Freddie Mac.

Selon le même cabinet de conseil, ce qui fait grimper les prix, c'est le manque d'inventaire. Pour le nombre d'Américains cherchant à acheter une maison, il y aurait au moins 3 millions de maisons supplémentaires manquantes dans le pays.

Quelle est la cause de ce manque d'inventaire ? Les experts estiment qu'il s'agit de la crise financière et du logement de 2008, qui a entraîné des problèmes qui ont explosé pendant la pandémie. Lorsque la soi-disant bulle immobilière a éclaté en 2008 et que des milliers de personnes ont perdu leur maison, de nombreuses entreprises de construction ont fini par être exclues du marché, en faillite.

Cela a conduit de nombreux travailleurs de la construction à rechercher de nouvelles orientations, à changer d'industrie. Au fil des ans, la construction s'est améliorée, mais jamais, avant la pandémie, les niveaux de construction n'avaient été atteints avant 2008.

Lorsque le confinement a conduit de nombreuses personnes à se décentraliser, à la recherche de maisons dans des villes moins chères offrant plus d'espace (grâce au travail à distance), les ventes et les réparations domiciliaires ont grimpé en flèche. Selon Freddie Mac, il y avait environ 2 millions de maisons manquantes aux États-Unis en 2018 en fonction de la demande. Le nombre atteint maintenant - quatre ans plus tard et une pandémie entre les deux - les 3 millions de maisons disparues.

À cela s'ajoute un phénomène qui se manifeste dans toutes les industries du pays : le manque de travailleurs. Les entreprises de construction n'ont pas d'employés. Mais il y en a plus, les usines n'ont pas assez d'employés et la production internationale a diminué, ce qui entraîne un autre phénomène : le manque de matériaux.

Obtenir des appareils électroménagers est une odyssée en ce moment. Si une personne souhaite des appareils spécifiques d'une marque et d'une couleur, le délai de livraison peut aller jusqu'à un an. Quelque chose de jamais vu auparavant aux États-Unis.

« Le principal facteur du déficit de logements a été la baisse à long terme de la construction de logements unifamiliaux. Cette baisse a été exacerbée par une baisse encore plus importante de l'offre de maisons unifamiliales d'entrée de gamme ou de démarrage », a déclaré le rapport de Freddie Mac.

L'autre facteur à prendre en compte est que les milléniaux, qui comptent environ 72 millions de personnes, constituent aujourd'hui le plus grand pourcentage de la population du pays. Sur une question d'âge, ce groupe est au sommet des achats de maisons pour la première fois de sa vie, ce qui augmente la demande.

Statistiquement, les gens achètent leur première maison entre 25 et 29 ans. Depuis 2016, on observe une tendance à l'achat de maisons pour les personnes âgées de 25 à 34 ans, ce qui augmente la demande.

« La combinaison d'une offre faible (en particulier d'entrée de gamme) et d'une demande élevée (en particulier d'entrée de gamme) fait grimper rapidement les prix d'entrée de gamme bien au-dessus des prix généraux, créant des problèmes d'abordabilité pour que les acheteurs soumettent des acomptes encore plus élevés », a-t-il dit lire dans le rapport.

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