José María Paez, perito: “Si vas a firmar un contrato para la compra de tu piso y ves una hoja blanca, no lo hagas”

La firma de un contrato de compraventa inmobiliaria puede convertirse en un riesgo invisible para cualquier comprador desprevenido. José María Paez, perito reconocido en el sector, advierte sobre la presencia de hojas en blanco en los contratos, una práctica que puede abrir la puerta a futuras modificaciones sin el consentimiento del firmante. El especialista recalca la importancia de revisar cada detalle antes de plasmar la firma definitiva.

Según Paez, los errores o descuidos en este proceso pueden tener consecuencias graves. “Si vas a firmar el contrato para la compra de tu piso y hay una página en blanco, para. Esa hoja vacía es una puerta abierta a que te cambien el contrato”, señala el experto, quien ha revisado cientos de documentos a lo largo de su carrera. El consejo llega en un momento en que la seguridad jurídica en operaciones inmobiliarias preocupa a compradores y profesionales del sector.

El perito enfatiza que una revisión minuciosa es fundamental. “Antes de firmar las arras o la compra, revisa tres cosas”, recomienda. Paez atribuye su conocimiento a la experiencia acumulada y asegura que esta clase de precauciones no se aprende en Internet, sino en el ejercicio profesional diario.

Cómo detectar riesgos antes de firmar

El primer paso recomendado por José María Paez consiste en comprobar que todas las páginas del contrato estén completas y sin espacios vacíos. “Un espacio vacío se rellena después y cambia lo que tú creías haber firmado. Que lo completen o lo tachen delante de ti. Si no, no firmas”, insiste el perito, quien subraya la importancia de evitar cualquier posibilidad de manipulación posterior del documento.

El segundo consejo práctico es firmar cada página del contrato, no solo la última. “Firma todas las páginas, una por una. Así nadie te cambia una hoja por el camino y te cuela otra distinta”, sugiere Paez. Esta práctica permite identificar fácilmente cualquier alteración y refuerza la validez del acuerdo firmado.

Como tercer punto, el especialista recomienda un truco simple pero eficaz: utilizar bolígrafo azul en lugar de negro para firmar. “Fírmalo en azul, no en negro. No es obligatorio, pero en azul distingues el original de la fotocopia de un vistazo”, explica el experto. Esta medida, aunque sencilla, se convierte en un recurso útil para prevenir posibles fraudes documentales.

Consecuencias y prevención en la compraventa de viviendas

La advertencia de Paez no solo apunta a compradores particulares, sino también a profesionales del sector inmobiliario y notarios. El perito recalca que el control sobre la documentación debe ser estricto desde la primera lectura hasta la última firma. “Diez segundos revisando esto o arriesgarte a una cláusula que tú nunca aceptaste”, resume.

El especialista sostiene que muchas de las irregularidades que se producen en la compraventa de viviendas podrían evitarse si los compradores exigen que todo el contrato esté completo y correctamente rubricado antes de avanzar. La vigilancia sobre los documentos originales y copias constituye una barrera efectiva ante la manipulación.

Finalmente, Paez destaca la relevancia de la experiencia directa en este tipo de operaciones. “Y esto no se aprende en Internet, se aprende firmando cientos de contratos”, concluye. Su mensaje busca generar conciencia entre quienes se enfrentan por primera vez a la adquisición de un inmueble, poniendo el foco en la prevención y la protección del comprador.