Precios de alquiler en máximos históricos y ofertas de viviendas en renta cada vez más escasas. Este es el escenario que afrontan los que quieren arrendar a largo plazo una vivienda en España y que han visto cómo en los últimos cinco años las ofertas de casas en alquiler permanente se han reducido un 33%, mientras que las de arrendamiento de temporada se han triplicado hasta dispararse un 232% en el mismo periodo.
Barcelona es la capital en la que la oferta de casas en alquiler permanente más ha caído, un 75% en el último lustro. Han desaparecido 3 de cada 4 viviendas ofrecidas. Mientras que en tres capitales se ha reducido a menos de la mitad. Son Oviedo, donde la caída ha sido del 55%; San Sebastián, con un 54%, y Las Palmas de Gran Canaria, con el 51%, según un informe elaborado por idealista.
En Madrid las viviendas en alquiler permanente han disminuido un 46%, mientras que en Girona lo han hecho un 45%; en Bilbao, el 44%, y en Zamora, un 42%. El stock ha mermado también en el resto de grandes mercados, en Sevilla, un 38%; por encima de Valencia, con el 33% de caída; Málaga, con un 33%, y Alicante, con un 20%.
Oferta en mínimos
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, considera que “a pesar del espejismo que puede haber supuesto en ciertos mercados la vuelta al mercado de algunas viviendas tras el cambio de la duración de los contratos aprobado en marzo de 2019, la oferta disponible en el mercado sigue cayendo, muestra de que todas las medidas aprobadas en este lustro solo han conseguido reducir al mínimo la oferta de viviendas en alquiler permanente”.
Argumenta que esas medidas han ejercido “una enorme presión sobre los precios, han ampliado la competencia entre familias por hacerse con una vivienda y, en consecuencia, prácticamente ha expulsado del mercado a los más jóvenes y vulnerables”.
A su juicio, la situación exige la reversión de la mayoría de estas medidas y la búsqueda de un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice.
El stock de casas en alquiler permanente sólo ha aumentado en los cinco últimos años en siete capitales: Huesca que ostenta el mayor crecimiento con un 112%; seguida por Jaén, con el 55%; Lugo, con un 13%, y Cáceres, donde ha escalado el 11%. Menores subidas las registraron Cádiz, con un 6%, algo más que Teruel y Murcia, ambas con un 4%. En Soria el volumen de oferta se ha mantenido en el último lustro.
El alquiler de temporada bate récords
La bajada de los arrendamientos permanentes contrasta con el incremento del 232% de oferta de los de temporada. El mayor aumento de oferta en los grandes mercados lo ha experimentado Málaga, con un 466% más que hace un lustro; seguida por Alicante (309%), Sevilla (279%), Valencia (276%), Barcelona (244%), Bilbao (217%) y Palma (208%). Con escaladas inferiores al 200% se coloca Madrid (159%) y San Sebastián (136%).
Los mayores y más espectaculares incrementos de oferta de este tipo se han dado en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Son los casos de Jaén, con un 2.500%; Murcia, con un 1.614%; Tarragona donde se ha disparado un 1.080%; Granada (1.039%) o Castellón de la Plana (1.000%).
En Lugo, Teruel y Melilla la oferta de temporada se ha mantenido inalterada, mientras que las ciudades de Badajoz, Lleida, Ceuta y Guadalajara no existían viviendas en esta modalidad de alquiler en 2019, por lo que no se ha podido establecer su evolución.
Barcelona es la capital en la que el peso de los alquileres de temporada sobre el total del mercado es mayor, alcanzando el 46% de toda la oferta. Le siguen San Sebastián (38%), Badajoz (30%), Tarragona (26%) y Girona (25%). A continuación se sitúan los grandes mercados de Madrid (17%), Valencia (14%), Palma (13%), Alicante (12%), Bilbao (12%) y Málaga (11%). Por el contrario, en las ciudades de Ciudad Real, Melilla, Guadalajara y Ourense este fenómeno sólo está presente en el 1% de la oferta disponible.
Caída del 5% en 12 meses
Los datos del tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo de 2023, arrojan una reducción del 5% en el volumen de oferta de alquiler permanente disponible en España. Barcelona ha visto cómo su oferta se ha vuelto a reducir un 38% en este año. Le siguen las caídas de Oviedo (-34%), Tarragona (-31%), Palencia (-31%) y Teruel (-30%). En Madrid la merma ha sido del 9%.
En este periodo, Cuenca ha sido la capital donde más ha crecido la oferta, al tener un 27% más viviendas anunciadas que hace un año. Le siguen los incrementos de Málaga (23%) y Las Palmas de Gran Canaria (22%).
Respecto a la remontada de ofertas de alquiler de temporada en grandes mercados, Palma ha sido donde más ha crecido, ya que hay un 47% más que hace 12 meses. Le siguen Madrid (46%), Valencia (35%), Barcelona (33%) y Bilbao (33%).
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