租金警报：大布宜诺斯艾利斯的房价在一年内上涨超过60％，超过了通货膨胀

对于那些寻找出租物业的人来说，市场仍然是一个问题。根据Zonaprop的一项调查，大布宜诺斯艾利斯（GBA）北部的价格在过去12个月中上涨了63.2％，西南大湾区的价格上涨了60.6％，这两项记录都表明涨幅远高于通货膨胀率，同比增长了52.3％。

分析确定，2月份北部大湾区的租金价格上涨了 4.8％。一套 50平方米的两居室公寓每月租金为54,498美元，而一套70平方米的三居室公寓的租金为80,467美元。

在北部，蒂格雷的诺德尔塔和维森特·洛佩斯的拉卢西拉街区的租金最昂贵，分别为每月 83,117 美元和78,086 美元。另一方面，缴款最低的是帕切科将军（每月30 769美元）和何塞·莱昂·苏亚雷斯（34 873美元）。

而在西南区域，该值在本月增长了3.7％，在两种环境中达到37,093美元。面积为 70平方米的三居室公寓每月价值 48,560美元。

在大湾区西南，坎宁是供应最昂贵的社区（每月 62,043 比索），反过来，它的年总回报率最高，也是寻求收入的投资者的最佳社区。其次是唐·博斯科（Don Bosco），每月租金为 53,939比索。相反，最便宜的是梅洛和洛马斯德尔米拉多，分别价值 23,417美元和29,626 美元。

与全国其他地区一样，该部门正在等待可能适用于《房租法》（第27,551号）的修改，为此，国家政府和反对派参议员与各部门议会举行了会议，试图找出扭曲之处并修改国民议会的现行规定，以便两年合同（而不是现在的三份）和半年度（而不是年度）调整又回来了。

“尽管没有任何东西可以证实，如果法律被推翻，市场将做出有利的反应。因为显然问题在于供应，所以缺乏房地产是整个行业普遍关注的问题，即增加更多的房地产以帮助降低价格。阿根廷房地产商会（CIA）负责人亚历杭德罗·本纳扎尔（Alejandro Bennazar）告诉 Infobae，他与 Infobae 举行了几次会议，许多业主更愿意出售，或者在临时租赁市场或其他目的地出售，因为法律造成了脱钩，尤其是在盈利能力仍然很低的情况下官员和培训学院（ICI）的代表提供意见和交换数据，以找到解决问题的办法。

在北部地区，与2021年底相比，情况没有改变。他们从该行业报告说，供应稀缺，任何位置良好的财产都会在一个月内被占用，并且有等候名单。

来自 Vinelli Inmobiliaria 的费德里科 ·维内利告诉 Infobae，“如果价格合理，它将在一周或十天内租用。如果是房屋，三层公寓或公寓，或者是开放或封闭的社区，则差异很大。对所有案例的需求都很大。”

如今，在蒂格雷森特罗（Tigre Centro），两居室公寓的价格为 70 ,000美元，三居室公寓的价格为90,000 美元，而如果是开放社区中的房屋，则为15万美元带游泳池，而私人社区（不是最昂贵的社区），月租金约为 22万比索。

大湾区北部的盈利能力提高，每年为 3.29％，偿还购买投资需要 30.4年的租金，比一年前减少了22％。在南部和西部，租金/物价比自2020年6月以来持续上升，为每年 2.88％。偿还购买投资需要@@ 34.7年的租金，比2021年减少26％。

今年头几个月，西部地区的租金价值继续呈上升趋势，短期内几乎没有下降的可能性。这是由于对市区公寓和封闭社区房屋的持续需求。在市中心的拉莫斯梅希亚、伊图萨因戈、梅洛、海多和莫隆有很多租房申请。

马蒂亚斯·斯皮拉房地产公司总经理玛丽亚·罗德里格斯·达维拉告诉 Infobae，“总的来说，在过去三个月中，有些地区增长了25％。”

如今，在卡斯特拉尔诺特（Castelar Norte）租一套两居室公寓的价格为 40 ,000美元，一套有3个房间，70,000 美元没有车库（有了汽车存储空间，它们的价值可能超过15％）。而今天的三居室房屋每月大约需要 130,000美元。

Zonaprop还报告说，北部一套50平方米的两居室公寓价值 112,244美元，一套面积为70平方米的三居室公寓，价值 169,867美元。该地区销售额最高的城市是维森特·洛佩斯（每平方米 2,895美元）、圣伊西德罗（2692美元）和蒂格雷（2440美元）。最便宜的是何塞·巴斯（1,210美元）、阿根廷马尔维纳斯群岛（1,471美元）和圣米格尔（1,598美元）。

在西南地区，该月的价值下降了0.5％，平方米为每平方米1,752美元。2021年，价格下跌了6.0％，而通货膨胀和美元成本分别上涨了17.1％和18.8％。2022年，价格下跌了 0.9％。目前的价格水平比2017年1月低1％，与201 6年12月的价格相似。

在大布宜诺斯艾利斯的南部和西部，面积为50平方米的两居室公寓的费用为 88,214美元，而70平方米的三居室公寓的价格为 127,183美元。洛马斯德萨莫拉市以每平方米 2,065美元的价格和更高的平均价格位居榜首，其次是阿尔米兰特·布朗（2,045美元）和埃塞萨（1,854美元）。

该门户网站报道，最低的价值是赫林汉姆（每平方米1,264 美元）、莫雷诺（1,358 美元）和梅洛（1,452 美元）。

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