La vivienda se encarece un 14,3% hasta marzo y queda sólo un 4,5% por debajo de máximos de 2007, según Tinsa

La tasa de esfuerzo de las familias para acceder a la vivienda ha alcanzado valores elevados en ciertas provincias españolas, según el último informe de Tinsa by Accumin. En Islas Baleares, por ejemplo, el esfuerzo requerido para comprar una vivienda se sitúa en el 54%, mientras que en Málaga y Madrid este indicador ha llegado al 49%. Este dato expone una tendencia de tensión en la accesibilidad a la vivienda, que afecta particularmente a regiones donde la demanda y los precios han experimentado subidas más acusadas. Según detalló Tinsa by Accumin, el precio medio de la vivienda en España subió un 14,3% en el primer trimestre del año, situándose en 1.987 euros por metro cuadrado y acercándose así a los niveles máximos registrados antes de la crisis inmobiliaria de 2007.

El crecimiento interanual del 14,3% representa un avance del 11,8% en términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación, de acuerdo con la nota publicada por Tinsa by Accumin. El informe también señala que, aunque el valor actual todavía queda un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007, se registra un encarecimiento acumulado del 68% desde el mínimo marcado tras la crisis inmobiliaria, en el verano de 2015. Si se analizan los valores ajustados por inflación, ese incremento desde el punto más bajo de 2015 pasa a ser del 32%, y los precios actuales permanecen un 34% por debajo de los máximos de hace 17 años.

El documento de Tinsa by Accumin indica que las mayores subidas de precio, tanto en vivienda nueva como usada, se han observado en zonas como la cornisa norte, la Comunidad de Madrid, las capitales del interior peninsular y la costa mediterránea. Entre enero y marzo, la vivienda se revalorizó un 3,2% con respecto al trimestre anterior, destacando una aceleración en la variación interanual, que ya viene incrementándose de forma continuada desde el cuarto trimestre de 2024, cuando el crecimiento interanual era del 4,2%. "A comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que sí estaba muy presente en enero de 2025, ha sido ya absorbido por el mercado y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones resulta razonable", declaró Cristina Arias, responsable del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

El informe también advierte sobre la incertidumbre presente en el panorama inmobiliario debido al conflicto en Oriente Medio, que podría afectar tanto a la inflación como a los tipos de interés de referencia. Dichos factores tienen potencial para incidir en la demanda de vivienda en España. Tinsa by Accumin resaltó que la demanda residencial podría experimentar presiones encontradas: por un lado, enfrenta el frío económico, la merma del poder adquisitivo y un mayor coste de las hipotecas; por otro, la inversión en vivienda sigue considerándose una opción segura ante episodios de inflación. Según Cristina Arias, "la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general".

En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, el medio Tinsa by Accumin reporta que 14 de las 19 comunidades y ciudades autónomas presentan incrementos interanuales en los precios de vivienda superiores al 10%, en comparación con las once comunidades donde se registraba este fenómeno en el trimestre anterior. Entre las regiones que encabezan este aumento figuran la Comunidad de Madrid, con un 19,2%; la Comunidad Valenciana, donde se produce una subida del 19,1%; Castilla-La Mancha, con un 18,8%; Canarias, que experimenta un 17,8%; Cantabria, con un 16,2%; la Región de Murcia, con un 16%; e Islas Baleares, con un 15,5%. Por el contrario, territorios como Extremadura, Ceuta, La Rioja y Melilla exhiben incrementos inferiores al 8% interanual.

La evolución del precio de la vivienda durante el trimestre revela que, en términos trimestrales, Comunidades como Castilla-La Mancha, Canarias, Castilla y León, Región de Murcia y Comunidad Valenciana han registrado alzas superiores al 4%. Además, en el análisis de datos nominales, Islas Baleares, Comunidad de Madrid, Melilla y, como novedad en este trimestre, Canarias, han superado los valores máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007. Si se observa el comportamiento ajustado por inflación, solo Baleares se encuentra cerca de superar ese máximo, quedándose a un 0,1% por debajo.

A nivel provincial, Tinsa by Accumin informa que 40 de las 52 provincias han visto intensificarse las subidas de precio. Son 34 las provincias donde las tasas interanuales rebasan el 10%, destacando Madrid y las provincias colindantes, así como las islas, la costa mediterránea y la cornisa cantábrica.

En lo que respecta al acceso financiero, la tasa de esfuerzo promedio a nivel nacional se sitúa en el 33,9%, según los registros del primer trimestre, frente al 33,3% observado en el periodo anterior. Esta tasa mide el porcentaje de los ingresos familiares que se destinan al pago de una hipoteca promedio. Ocho provincias superan el umbral del 35%, considerado como un límite razonable de esfuerzo: Islas Baleares, donde el indicador más elevado refleja un claro tensionamiento del acceso a la vivienda, así como Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz.

El análisis realizado por Tinsa by Accumin contextualiza este escenario con los movimientos recientes del mercado, como la absorción de los efectos de las bajadas de tipos de interés observadas previamente y el impacto que puede provocar la evolución de factores externos como los conflictos internacionales y la evolución de los precios energéticos. La empresa resalta el dinamismo del sector inmobiliario y el hecho de que la vivienda continúa considerándose un activo de refugio en momentos de inflación elevada.

Así, el mercado inmobiliario español se enfrenta a un periodo de altas tasas de crecimiento en el valor de la vivienda, incrementos que sobrepasan porcentajes de dos dígitos en gran parte del territorio y una presión relevante en la capacidad adquisitiva de los compradores, especialmente en zonas de alta demanda y en las regiones costeras e insulares. Estas tendencias reflejan tanto la fortaleza como los desafíos del sector de cara a los próximos meses, en un entorno condicionado por factores económicos y geopolíticos destacados en el informe de Tinsa by Accumin.