La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 17,8% en 2025, hasta cifra récord en 16 años

El cierre del año mostró que el tipo de interés medio de las hipotecas para la compra de vivienda se situó en el 2,87%, una variación ligera respecto al 2,97% registrado en noviembre. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) difundidos este jueves, este indicador acumula ya once meses consecutivos por debajo del 3%, coincidiendo con un repunte destacado en la concesión de préstamos hipotecarios en todo el país durante 2025.

De acuerdo con el INE, la firma de hipotecas destinadas a la adquisición de viviendas experimentó un incremento anual del 17,8% en 2025, situándose en 501.073 operaciones. Esta cifra representa el valor más alto registrado en los últimos 16 años, una cota no vista desde el año 2010 y marca el segundo año consecutivo de crecimiento, ya que en 2024 ya se había producido un ascenso del 11,7% respecto al año anterior. El INE precisó que el importe medio de estos préstamos también avanzó de forma considerable, hasta alcanzar los 163.738 euros, lo que significa un aumento del 12,6% con respecto a 2024.

Además del crecimiento en el número de operaciones y en el importe medio, el capital prestado presentó un salto notable. El organismo público detalló que la suma desembolsada para créditos hipotecarios sobre viviendas superó los 82.044 millones de euros en el conjunto de 2025, es decir, un incremento anual del 32,6%. El informe del INE recogió que estas subidas afectaron a todo el territorio nacional: todas las comunidades autónomas contabilizaron más operaciones de crédito para vivienda que en el ejercicio anterior.

Entre las regiones con los mayores incrementos porcentuales destacan Cantabria, con un avance del 42,8%; La Rioja, que presentó un aumento del 37%; Murcia, con el 28,6%; y Extremadura, que registró un 24,9% más operaciones que en 2024. Estas variaciones superaron ampliamente el comportamiento medio nacional, lo que sitúa a estos territorios en el foco del análisis sobre el dinamismo inmobiliario.

Según publicó el INE, el mes de diciembre de 2025 registró 37.841 préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas. Esta cifra se traduce en un incremento interanual del 17,4% respecto al mismo mes del año anterior. El dato de diciembre también superó en cinco puntos porcentuales el crecimiento observado en noviembre, que fue del 12,4%. La entidad estadística destacó que la serie de subidas interanuales ya suma 18 meses seguidos, lo que confirma la tendencia sostenida de expansión en este segmento del mercado de crédito.

En cuanto a las condiciones financieras, el INE señaló que el 36,6% de las hipotecas sobre vivienda formalizadas en diciembre se pactaron a tipo variable, mientras que el 63,4% restante se acordaron a tipo fijo. El tipo de interés medio inicial para los préstamos a tipo variable alcanzó el 2,82%, por su parte, para las operaciones a tipo fijo se situó ligeramente por encima, en el 2,91%.

El crecimiento en la firma de hipotecas, el importe medio y el volumen de capital prestado respondió a una dinámica general de incremento de actividad en el sector inmobiliario. El INE, a partir de sus series históricas, reflejó que no se observaban cifras de este nivel desde el ejercicio 2010, consolidando un contexto de reactivación hipotecaria en España que presenta comportamientos destacados en regiones específicas y una tendencia nacional de accesibilidad al crédito en condiciones de tipos de interés moderados.

El organismo también detalló que el repunte sostenido de los últimos meses en la concesión de hipotecas se produce tras varios años marcados por la moderación en el sector, situando el año 2025 como un periodo de cifras récord en los principales indicadores. La evolución del tipo de interés medio, que ha permanecido por debajo del 3% durante casi un año, suma a la mejora de las condiciones para quienes buscan acceder a un préstamo para la compra de vivienda, con una proporción creciente de hipotecas concedidas a tipo fijo.

Según reportó el INE, la distribución de las hipotecas entre tipos variable y fijo refleja un cambio de preferencias respecto a años anteriores, con una consolidación del tipo fijo como la opción más utilizada por los compradores. Este comportamiento, junto al descenso paulatino del tipo medio, permite perfilar un panorama en el que el acceso al crédito se ha mantenido estable y con condiciones favorables a lo largo del ejercicio 2025.

El balance anual de la firma de hipotecas, junto con el análisis regional y el seguimiento mensual, será objeto de seguimiento conforme avance el próximo ejercicio, dada la importancia de estos indicadores para el mercado inmobiliario, la actividad bancaria y las condiciones generales de acceso a la vivienda, según recogió el Instituto Nacional de Estadística en su comunicado difundido este jueves.