Hace tiempo que al caminar por la Ciudad es común toparse con uno o dos locales vacíos en cada cuadra. Persianas bajas, basura y correspondencia bajo sus puertas es la imagen recurrente. Desde el sector inmobiliario advierten que esto no ocurría desde la crisis de 2001-2002.
Santa Fe, Florida y la tradicional avenida Alvear eran las más solicitadas por los inquilinos, pero esa realidad parece haber cambiado. "En la calle Florida hay por lo menos 70 locales desocupados y son los más chicos los más afectados, que en algunos casos llegan a estar más de un año con sus puertas cerradas", señaló Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), al diario Ámbito Financiero.
Desde el sector advierten que las razones son varias: la caída del turismo receptivo, los menores niveles de consumo que trajo aparejado y la venta callejera combinado con el alto precio de los alquileres (algunos todavía debían pagar en dólares) .
"Dadas la evolución del turismo y una economía menos estable, alquilar en estas zonas es más costoso y suele demorar meses", añadió Arévalo.
En este sentido, Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, recordó que "antes hacían fila para alquilar sobre Santa Fe; ahora están en oferta entre seis y ocho meses, y en algunos casos superan el año".
La mayoría de los agentes inmobiliarios coinciden en que la situación provoca un verdadero dolor de cabeza para los propietarios, que deben hacer frente a los costos altísimos de mantenimiento, y advierten que la demanda se está volcando a las ofertas de locales, principalmente en los shoppings.
Como se dijo, los negocios más chicos se ven más afectados. Un local de 60 m² en Santa Fe o en la peatonal Florida se paga en promedio 50 mil pesos por mes, con una indexación anual del 25 por ciento. Además, hay que sumarle expensas y ABL y los servicios. "Su valor locativo les juega en contra, ya que los convierte en jugadores más difíciles de alquilar", agregó Toselli.
Otra realidad atraviesan los comercios ubicados en la Av. Alvear, donde cada vez quedan menos marcas premium. "Pagaban un promedio de 50 mil dólares por mes; hoy el mercado que puede acceder a esto es muy reducido, una realidad que ataca al sector no vista por lo menos desde la crisis del 2001", advirtió Arévalo.
Sobre la emblemática avenida Alvear aún están vacíos los
locales que albergaban marcas exclusivas como Louis Vuitton, la francesa Polo
Ralph Lauren o el fabricante de relojes y joyas Cartier.
Atrás quedaron los contratos largos y hoy cuesta conservar a los inquilinos. "Hay mucho recambio, pero si se mantienen precios accesibles se alquila, aunque en mayor tiempo", concluye Norberto Ginebra de Aranalfe Propiedades.
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