La demanda de alquiler de casas de playa durante Semana Santa 2026 experimentará un comportamiento marcado por la incertidumbre debido al impacto del fenómeno Niño Costero, que alterará la dinámica habitual y provocará un desplazamiento de turistas hacia el sur de Lima, donde, según proyecciones de Lucy Mier y Terán, experta del sector inmobiliario y presidente del Sector de Bienes Raíces de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), los precios de alquileres incrementen hasta en un 60% en propiedades frente al mar.
A diferencia de años anteriores, cuando el crecimiento de la demanda podía situarse entre 25% y 40% respecto de un fin de semana normal, en 2026 las reservas estarán caracterizadas por la prudencia y una mayor tendencia a decisiones de último minuto.
Según Mier y Terán, mientras que en el norte del país los destinos tradicionales como Máncora, Vichayito, Los Órganos y Punta Sal sufrirán el impacto de intensas lluvias y cancelaciones—lo que podría traducirse en una caída de la demanda de entre 10% y 30% dependiendo de la evolución climática—, el sur de Lima podría registrar un incremento de entre 10% y 20% en la demanda, favoreciendo zonas como Asia, Punta Hermosa, Punta Negra y San Bartolo, por su accesibilidad y menor exposición a riesgos logísticos, según informó la CCL.
La oferta de casas frente al mar con piscina privada adquiere un peso especial en este entorno: de acuerdo con datos de la CCL, los precios de alquiler para el feriado largo van de USD 120 a USD 250 por noche para departamentos, o de USD 400 a USD 900 por el periodo completo de Semana Santa.
En el caso de casas de playa, los precios oscilan entre USD 300 y USD 700 por noche, o de USD 1.000 a 2.500 por todo el feriado, con valores mayores para viviendas grandes o de lujo.
Mier y Terán precisó a la Cámara de Comercio de Lima que los valores este año suelen incrementarse entre 20% y 50% respecto de un fin de semana normal; sin embargo, en los inmuebles frente al mar equipados con piscina privada o áreas amplias, el alza puede ser de entre 30% y 60% en comparación con propiedades en segunda fila.
Durante el feriado largo de Semana Santa 2026, la preferencia por destinos próximos al área metropolitana impulsa el repunte de los alquileres de casas de playa en el sur de Lima, donde la accesibilidad y la capacidad de respuesta ante posibles cambios climáticos resultan determinantes.
La especialista afirmó a la Cámara de Comercio de Lima que “los viajeros optan por destinos cercanos que les permitan reaccionar rápidamente ante cualquier eventualidad. Esto no significa que no habrá turismo, sino que predominarán las reservas de último minuto”.
Las reservas de último minuto y los cambios en el perfil del turista
El patrón para 2026 revela que las reservas se postergan respecto de temporadas previas. Según información de la Cámara de Comercio de Lima, muchos usuarios esperan hasta una o dos semanas antes del feriado para confirmar sus estadías, actuando en función de las condiciones meteorológicas.
La tendencia principal se orienta a casas de playa, elegidas por grupos familiares o de amigos que priorizan espacios para varias personas, mayor privacidad e instalaciones como piscinas, parrillas o terrazas privadas. Por su parte, los departamentos mantienen su atractivo especialmente entre parejas o familias pequeñas. El periodo habitual de alquiler se extiende de Jueves Santo a Domingo, es decir, entre tres y cuatro noches, según la CCL.