Les prix de l'immobilier à Miami-Dade ont encore battu des records

Il y a une tempête parfaite. Le pays traverse son pire processus inflationniste depuis plus de 40 ans ; la construction est largement retardée parce que les matières premières ne sont pas disponibles (usines fermées pendant la pandémie et retards dans les ports pour ce qui vient de l'étranger) ; et à cela est aggravé par la possibilité de travail, qui a poussé des milliers de personnes, en particulier dans des régions comme New York et la Californie, à quitter leur domicile pour s'installer dans des endroits comme le sud de la Floride. Cette combinaison a fait de Miami la première ville de la reprise économique post-pandémie.

Outre la tendance à la hausse des prix des logements qui s'est produite dans tout le pays, elle est aggravée par l'augmentation de la demande de logements dans le sud de l'État qui a généré une pénurie d'offre et, logiquement, a entraîné une augmentation des prix.

Le prix moyen d'une maison résidentielle à Miami-Dade au cours du mois de mars était de 540 000$, en hausse par rapport au coût moyen de 536 000$ que les propriétés du comté ont coûté en février de cette année. Il y a un an, la valeur moyenne des propriétés résidentielles dans ce comté était de 491 250$, selon une analyse de la Miami Association of Realtors. La hausse du prix des copropriétés en un an a été encore plus importante : en mars 2022, un condominium à Miami Dade coûtait en moyenne 400 000 dollars, alors qu'il en coûtait 305 000 dollars il y a un an.

Ce qui est amusant, c'est que pour la première fois, la valeur moyenne des propriétés résidentielles était encore plus élevée dans le comté voisin de Broward qu'à Miami Dade. Dans les villes du nord et du sud de la Floride, la valeur moyenne des maisons vendues en mars de cette année était de 545 000$, une augmentation considérable par rapport au montant moyen de 519 000$ payé en février et bien au-dessus des 445 000$ qu'il a coûtés il y a un an. Certains experts estiment que le phénomène à Broward en particulier est lié au fait que des propriétés plus luxueuses sont actuellement vendues. Les condos de Broward coûtaient en moyenne 238 000 dollars en mars 2022, contre 210 dollars en mars 2021.

Dans ce contexte, la maire de Miami Dade, Daniella Levine Cava, a qualifié le phénomène de crise de l'abordabilité. L'un des commissaires du Miami Dade a commandé une étude indépendante de la situation afin de disposer de bases réelles sur lesquelles prendre des décisions. Avec l'augmentation des prix des maisons à acheter, de plus en plus de personnes recherchent des loyers, ce qui déclenche également ces prix.

Le comté a récemment alloué 13,4 millions de dollars reçus du gouvernement fédéral à un programme qui fournit jusqu'à 3 000 dollars aux locataires qui sont en retard dans le paiement de leurs loyers pour les empêcher d'être expulsés. D'autres municipalités, comme la ville de Miami, ont également lancé leurs propres programmes d'aide aux locataires.

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