Les milliardaires russes vivant dans le « Little Moscow » de Floride craignent que leurs propriétés de luxe ne soient saisies à cause de l'invasion de l'Ukraine

À Sunny Isles Beach, en Floride, de riches Russes attendent d'éventuelles sanctions du gouvernement américain pour l'invasion de l'Ukraine.

La bande de 1,5 mile de l'île, située juste au nord de Miami, a été surnommée « Little Moscow » grâce aux immigrants russes qui s'y sont installés il y a des décennies et aux nombreux Russes fortunés qui ont placé leur argent dans des propriétés de luxe, selon Business Insider.

En fait, a-t-il souligné, « ces dernières années, la Floride a été l'endroit où la plupart des propriétés russes ont été achetées aux États-Unis ». Cependant, les sanctions « imposées à l'élite russe en raison de l'invasion de l'Ukraine par le président Vladimir Poutine menacent de compromettre leur mode de vie dans ce coin de paradis ».

À cet égard, il a été noté que « certains craignent que leur argent dans les banques russes ne soit inscrit sur la liste noire s'ils souhaitent acheter des biens immobiliers aux États-Unis. Mais à Little Moscow, l'élite russe continue d'évaluer ses options. »

La journaliste Hillary Hoffower de Business Insider a visité la région, où « deux agents immobiliers m'ont dit que le marché était en attente tandis que certains acheteurs ou vendeurs se doutaient de l'impact des sanctions sur eux, le cas échéant ».

En particulier, « Ramon Rodriguez, directeur commercial d'une équipe immobilière basée à Miami chez Compass, a déclaré qu'il a reçu des demandes d'acheteurs « opportunistes » à la recherche de vendeurs russes et a ajouté qu'il n'a pas vu un changement dans l'activité des acheteurs russes - il avait récemment montré le penthouse de 7,5 millions de dollars que nous étions en train de visiter un à ce moment-là. »

Rodriguez a déclaré que « le nombre de nouveaux acheteurs américains à la recherche de nouveaux acheteurs américains à Sunny Isles et dans le reste du sud de la Floride dépasse de loin toute baisse de l'activité des acheteurs russes ».

« S'il a sporadiquement vu des acheteurs russes « super-riches » dans la région au cours de sa carrière immobilière, a-t-il dit, la plupart ne sont pas dans le top 1% ».

De son côté, Alexandra Peters, de ONE Sotheby's International Realty, « dont les plus récentes annonces comprennent des manoirs à Sunny Isles pour 11,5 et 8,1 millions de dollars, a également déclaré qu'elle n'a pas vu de ventes précipitées de la part des propriétaires russes nerveux.

« Tout le monde attend », a-t-il dit. « Je pense que beaucoup espèrent que les choses seront résolues le plus tôt possible. »

À cet égard, il a exprimé des doutes quant à l'éventualité d'un afflux soudain ou d'un exode massif dans la région. « Ce sera calme et inaperçu », a-t-il dit. « Il est trop tôt pour voir de nouvelles tendances d'achat et de vente. »

Il convient de rappeler que Sunny Isles Beach « était à l'origine un lieu de liberté pour ceux qui fuyaient le communisme dans l'ex-Union soviétique », a déclaré Peters. Mais « c'est aussi devenu une occasion pour ceux qui ont de l'argent de le dépenser », a-t-il dit.

« Peu de questions sont posées sur la provenance de l'argent. »

Et d'ajouter : « Quand on est riche et qu'on vit dans un état de peur, on se sent très libre ici. Vous pouvez profiter de la vie et faire du shopping. »

Pour cette raison, la vie à Sunny Isles semble se dérouler normalement. « Lorsque je me suis aventuré dans la région, j'ai vu beaucoup de Lamborghini dans la rue et des sacs Louis Vuitton sur mon bras : le printemps est encore en train de débuter dans ce centre américain de richesse russe », a déclaré le journaliste.

Daniel Gielchinsky, avocat chez DGIM Law, PLLC, à Aventura (Floride), qui traite de nombreux litiges immobiliers et affaires de faillite dans la région, a expliqué que lorsqu'une zone géographique est considérée comme dangereuse, les personnes qui y vivent vont par défaut ailleurs. « Pour certains hommes d'affaires russes, cet endroit s'avère être le sud de la Floride, en particulier à Sunny Isles. »

« C'est peut-être pour cela que vous avez remarqué une plus grande activité dans la région. Il a noté qu'en une seule journée, il a vu trois transporteurs de voitures de luxe quitter Bentleys et Rolls Royces devant les condos de luxe. À titre de comparaison, il a dit qu'il en voit habituellement un par an là-bas. »

« On parle beaucoup, beaucoup de gens s'inquiètent de la façon dont cela va les affecter », a déclaré Gielchinsky. « Mais quand quelque chose comme ça se produit, les gens viennent ici et mettent leur argent ailleurs. Ils investissent, ils achètent une place. Traditionnellement, ces condos ont été considérés comme un endroit judicieux pour mettre de la monnaie, qui finit par devenir des dollars. »

Les acheteurs sont inquiets, mais il n'y a aucune raison de vendre pour le moment

À cet égard, il a été noté que « les propriétaires ne sont peut-être pas pressés de vendre, étant donné que la saisie d'actifs aux États-Unis pourrait être un énorme casse-tête juridique pour le gouvernement ».

« Gielchinsky a déclaré que les sanctions contre les individus sont difficiles à appliquer, en particulier dans un pays comme les États-Unis où il existe des présomptions de confidentialité. Les acheteurs fortunés sont souvent capables de cacher la véritable propriété d'une propriété lorsqu'ils souhaitent déplacer leur argent, en le stratifiant par le biais de sociétés à responsabilité limitée et de fiducies.

« Qu'est-ce que tu vas faire avec ça, mettre un condo à l'arrière d'un camion ? » », a-t-il dit. « Vous pouvez entamer une procédure judiciaire, mais un avocat apparaîtra et dira : 'Il n'y a pas d'oligarques ici, passez à autre chose. '»

Liz Hogan, agent immobilier pour Compass, a déclaré à Pandy : « Ils ont vraiment trop peur de faire une chose ou une autre. Ils pensent que s'ils vendent, le gouvernement confisquera leurs biens, et qu'il est plus facile et plus sûr de les conserver que d'avoir de l'argent en banque. »

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