El mercado de condominios en Miami-Dade muestra contrastes notables. Aunque la venta de unidades existentes disminuyó en noviembre, segmentos específicos, como los condominios asequibles y el sector de lujo, experimentan incrementos distintivos.
Entre los factores destacados están la reciente baja de tasas de interés, ajustes legislativos posteriores al derrumbe de Surfside y una intensa demanda internacional.
Mientras las ventas totales de condominios existentes en Miami-Dade cayeron un 3,78% en comparación anual, las operaciones en el segmento asequible, clasificadas entre 200.000 dólares y 400.000 dólares, aumentaron un 21%.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami señala que las unidades en edificios con más de treinta años cambiaron de manos más rápido que las de complejos recientes
Eddie Blanco, presidente de la junta directiva de la asociación, explicó al Miami Herald que los compradores buscan “ubicación, valor y asequibilidad” en las propiedades más antiguas, mientras que Alfredo Pujol, presidente electo, resaltó la escasez de opciones disponibles en esa franja de precios.
En el segmento más económico, la disminución de ofertas eleva el interés por inmuebles asequibles. Según el Miami Herald, Pujol atribuyó el aumento de ventas a la reducción de las tasas de interés impulsada por la Reserva Federal y a recientes reformas estatales sobre condominios. Detalló que las tasas más bajas benefician principalmente a quienes adquieren su primera vivienda o propiedades de menor valor, en contraste con los compradores de lujo.
Pujol precisó que los cambios legales en Florida no han desalentado la compra de unidades antiguas o económicas. Ahora, la ley exige una mayor transparencia sobre el estado de los edificios y las cuotas requeridas para reparaciones, lo que otorga mayor certidumbre a los compradores al momento de realizar una transacción.
El precio medio de los condominios existentes bajó cerca del 10%
La nueva legislación aprobada tras el derrumbe de Surfside en 2021 obliga a destinar reservas considerables para reparaciones, provocando, tal como señala el Miami Herald, un alza en las cuotas y desanimando a algunos potenciales compradores. A pesar de ello, los datos de la asociación muestran que el precio medio de los condominios existentes bajó cerca del 10% en el último año. Pujol indicó al Miami Herald que los valores ya se han ajustado a la baja y no anticipa “picos ni caídas repentinas” para el año siguiente.
En paralelo, el precio medio de las casas unifamiliares en Miami-Dade subió un 3,27%. Para Pujol, tanto el ajuste en precios como el rango de ventas reflejan un movimiento “saludable” sin alarmas para el sector.
El sector de lujo, definido como propiedades a partir de 1 millón de dólares, mantiene una tendencia al alza. Las ventas en este rango en Miami-Dade crecieron un 13,2%, y aquellas por encima de 2,5 millones de dólares aumentaron un 27,3%. El total de ventas del condado subió un 0,5%. Pujol explicó al Miami Herald que en este segmento prevalecen unidades de nueva construcción, por lo que la caída del 3,78% en la venta de condominios existentes no refleja la totalidad del mercado de lujo.
La influencia de los compradores internacionales es otro motor clave en la región
Factores como la Copa Mundial de la FIFA 2026 y la nueva sede global de Citadel en Brickell, proyecto a cargo de Ken Griffin, potencian el atractivo para compradores nacionales y extranjeros. Además, inversores de ciudades con altos costos, como Nueva York o Mónaco, ven a Miami como una alternativa más asequible para el mercado inmobiliario de lujo.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el 49% de las nuevas construcciones del sur de Florida—durante los 18 meses previos a julio pasado—fue adquirido por extranjeros. En Miami, el 36,8% de las operaciones se concretó al contado, cifra superior al promedio nacional de 27%. Además, cerca de la mitad de las ventas de condominios existentes en Miami no requirieron financiamiento. Pujol, citado por el Miami Herald, enfatizó que la fuerte presencia de compradores al contado, frecuente en el mercado de lujo, fortalece el entorno inmobiliario local. Los compradores latinoamericanos, en particular, se han destacado como protagonistas en estas transacciones.
En Broward, la tendencia general es comparable a la de Miami-Dade. Las adquisiciones de viviendas y condominios de USD 1 millón o más subieron un 5,62% anual. No obstante, las ventas de condominios existentes sufrieron una leve caída del 0,12% y el precio promedio retrocedió aproximadamente un 8%. Llama la atención el incremento del 41% en ventas de condominios dentro del rango de 100.000 a 150.000 dólares.
Por su parte, las viviendas unifamiliares en Broward experimentaron un crecimiento del 14% en ventas frente al año anterior, sumando tres meses consecutivos de aumento. A diferencia de Miami-Dade, en Broward el precio medio de las casas unifamiliares cayó cerca del 3%.
De cara a los próximos dos años, la perspectiva es de estabilidad gradual: el sector inmobiliario local prevé que la recuperación y los ajustes moderados rijan la evolución del mercado de condominios en la región.