Los millennials estadounidenses vivirán un 2024 cuesta arriba para cumplir el sueño de la casa propia

Los millennials y la generación Z enfrentaron serias dificultades para ingresar al mercado inmobiliario en 2023, y las proyecciones para 2024 no muestran indicios de mejora. Desafíos como acumular el pago inicial, tasas hipotecarias relativamente altas y precios elevados de las viviendas continúan siendo obstáculos principales, según el consenso de expertos en el sector de la vivienda. A pesar del deseo de poseer una vivienda, la realidad económica plantea importantes barreras para estas generaciones.

Andrew Spieler, profesor distinguido de la Hofstra University’s Frank G. Zarb School of Business, señaló a Fortune que las tendencias del mercado no han sido favorables para los jóvenes durante mucho tiempo, y espera que el mercado inmobiliario no experimente cambios importantes antes de 2025. “Creo que la tendencia ha estado en su contra durante mucho tiempo”, dijo Spieler.

El especialista añadió que, pese a que las tasas hipotecarias alcanzaron picos de 8% en octubre y los precios de las viviendas han aumentado desde enero, los vendedores no reaccionan de manera inmediata a estos cambios y pueden tardar en ajustar sus precios.

Las estrategias creativas han sido adoptadas por los posibles compradores millennials y de la generación Z, quienes han asumido trabajos secundarios y han incluido dinero en efectivo en sus listas de regalos de bodas para financiar los pagos iniciales de sus viviendas.

Asumiendo un precio medio de la vivienda de USD 350 mil, serían necesarios USD 70 mil para el pago inicial tradicional del 20 por ciento. Según Amanda Pendleton, experta en finanzas personales de Zillow Home Loans, y Nicole Bachaud, economista senior de Zillow, el 60% de los compradores primerizos han utilizado al menos dos fuentes para financiar su pago inicial, incluyendo ahorros y regalos de familiares o amigos.

Beatrice de Jong, asociada de corretaje de The Beverly Hills Estates en Los Ángeles, reveló a Fortune que casi todos sus clientes jóvenes reciben ayuda financiera de sus familias para adquirir una vivienda, ya sea contribuyendo al pago inicial, co-firmando préstamos o asistiendo con los pagos de la hipoteca mensual. Además, destacó que ha visto un aumento en la participación familiar en la compra de viviendas como nunca antes.

Con la previsión de que las tasas hipotecarias podrían mantenerse en el rango del 6% durante 2024, los millennials y la generación Z tendrán que seguir buscando enfoques creativos y realistas para comprar su primera vivienda, como optar por condominios dado el alto costo de las casas con características tradicionales de los suburbios según De Jong.

“Hay mucha más participación familiar de la que he visto antes. La gente simplemente se ve obligada a ser más realista acerca de lo que puede pagar”, indicó la experta en finanzas.