Con el aumento en las tasas de interés, comprar una vivienda en los Estados Unidos es más difícil. En el país, el 75% de los compradores saca una hipoteca para poder comprar una propiedad, y el hecho de que hoy la tasa de interés ronde el 6% (contra un 3% promedio el año pasado), desincentiva a muchos a comprar. Los precios en el país, como era esperable, empezaron a disminuir de manera sostenida.
Pero esta lógica no aplica al condado de Miami Dade, que sigue siendo el sitio más atractivo para el real estate en los Estados Unidos. Por segundo mes consecutivo, el valor de las propiedades en este condado batió récords.
Según una actualización del reporte de bienes raíces de la asociación de agentes inmobiliarios de la Florida, durante mayo de 2023 el precio promedio de una casa unifamiliar en Miami Dade fue de 620 mil dólares, superando los 600 mil dólares promedio del pasado mes de abril, y muy por encima de los 575 mil dólares que costaba en promedio una vivienda en mayo de 2022.
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En el caso de los condominios, el valor se mantuvo más estable. En mayo de 2023 el precio promedio de un apartamento en Miami Dade fue de 415 mil dólares, lo mismo que valían un año atrás.
El tema sigue siendo la llegada de nuevos residentes que no cesa. Desde la pandemia, Miami Dade que siempre ha sido destino de inmigrantes sobre todo de orígen latinoamericano, se ha convertido en destino para estadounidenses que dejan ciudades donde los impuestos y la criminalidad son mucho más altos como Nueva York, San Francisco, Los Ángeles o Chicago.
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Con la llegada de nuevos residentes que vienen muchas veces con sueldos más altos que los que se pagan en el sur de la Florida (pero con trabajos que mantienen desde sus estados de orígen por la posibilidad de trabajar de manera remota), la demanda sigue siendo muy alta. A eso se suma que ya son años los de alta demanda, por lo que el inventario empieza a escasear elevando aún más los precios.
En promedio una casa unifamiliar se está vendiendo en Miami Dade en 3,3 meses, mientras que un condomino se vende en 5,1 meses. Otro fenómeno llamativo del mercado es que el 41% de las propiedades se están vendiendo en efectivo, mientras que en el país solo el 25% de las viviendas se venden de este modo.
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Con el boom de Miami Dade, el principal beneficiado ha sido el vecino condado de Broward, donde se encuentran ciudades como Fort Lauderdale, Hollywood o Hallandale. Allí, el precio de las ventas de las casas unifamiliares en mayo de este año en promedio fue de 585 mil dólares, apenas por debajo de los 586 mil dólares que costaban un año antes, pero muy por encima del valor de años anteriores. Para los condominios, el valor promedio en Broward fue del 270 mil dólares, superando por mucho los 235.500 dólares que valían en mayo de 2022.
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