Los compradores de vivienda en Barcelona recuperan su inversión cuatro años antes que los de Madrid

El plazo para rentabilizar la inversión en una vivienda de segunda mano en España se ha reducido 5,2 años en una década, pasando de los 21 años a los 16, que es el tiempo que los compradores tardan de media en pagar las viviendas destinadas a la inversión. Este recorte se ha producido, principalmente, por la subida de los precios del alquiler.

El plazo para hacer rentables estas inversiones depende mucho del lugar en que esté ubicada la vivienda. Así, los compradores que adquirieron el año pasado en una vivienda en Barcelona recuperarán su inversión cuatro años antes que los que la compraron en Madrid, según datos del estudio ‘Años para pagar una vivienda de inversión en España en 2023′, elaborado por Fotocasa.

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“La tendencia indica que cada vez se necesita menos tiempo para rentabilizar una vivienda”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Apunta que “a los 16 años tras la compra de la vivienda y puesta en alquiler, el inversor comenzaría a obtener una renta limpia por su arrendamiento”.

Este recorte de tiempo se ha debido tanto al aumento de los alquileres como a la evolución del precio de los inmuebles. Según recoge el estudio, los españoles hace diez años, en 2013, debían pagar de media por una vivienda de 80 metros cuadrados 138.439 euros, frente a los 176.248 euros que se han pagado de media en 2023.

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Un factor relevante a la hora de comprar una vivienda para ponerla en alquiler es la comunidad autónoma en que esté ubicada, ya que de ello dependerá el tiempo que tarden esos propietarios en sacar de ella rentabilidad.

El informe recoge que hace una década se tardaba más de 20 años en pagar estas viviendas destinadas a la inversión, mientras que en 2023 en ninguna de las comunidades autónomas se supera ese tiempo.

Cantabria es la comunidad en la que durante la última década más se ha reducido el tiempo empleado en pagar estas viviendas, 10,8 años. Pasando de 24,4 años en 2013 a 13,6 años en 2023.

En Baleares, los que compraron el año pasado uno de estos pisos para ponerlos en renta tardarán una media de 19 años en pagar lo invertido, frente a los 22 años de 2013. El estudio pone el ejemplo de un piso de 80 metros cuadrados por el que se pagaron 307.742 euros.

En el lado opuesto se coloca la Comunidad Valenciana donde recuperar lo invertido el año pasado en una vivienda similar que cuesta en torno a los 140.614 euros se tardaría apenas 12,6 años, frente a los 22,3 años de 2013.

El informe ordena de mayor a menor las comunidades en las que los residentes tardan más años en pagar lo invertido en 2023: A la cabeza se encuentra Baleares con 19 años, seguida por Madrid con 18,1 años, La Rioja con 17, País Vasco (16,8), Galicia (16,6), Andalucía (16,5), Castilla-La Mancha (15,9), Canarias (15,8), Extremadura (15,8), Aragón (15,8), Navarra (15,6), Asturias (14,7), Cataluña (14,4), Castilla y León (14,3), Cantabria (13,6), Región de Murcia (13,6) y Comunitat Valenciana (12,6).

Respecto a las capitales, los que adquirieron el año pasado una vivienda de inversión en San Sebastián tardarán en pagar lo invertido una media de 25,3 años, frente a los 33,6 años de 2013. Mientras que los compradores de una vivienda similar en la ciudad de Tarragona recuperarán la inversión que hicieron en 2023 dentro de unos 12,8 años, frente a los 19,2 años de 2013.

En pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 14 capitales de provincia, mientras que en 2023 solo en cinco ciudades se superó ese tiempo. Ourense es la ciudad en que se ha reducido más, 11,8 años, en la última década, pasando de 30,3 años en 2013 a 18,5 años en 2023.

Respecto a las grandes capitales, en Madrid se tarda 21,2 años, casi cuatro años más que en Barcelona, donde la media es de 17,6 años. En Palma de Mallorca alcanza los 19,9 años, en Granada, los 19,8; en Málaga, 19,4, y en Sevilla, los 16,7 años.

Por otro lado, entre las ciudades en las que la inversión se recupera en menos de 15 años destacan Tarragona, con 12,8 años, y Murcia y Valencia, con 14,9 años.

En cuanto a los distritos de Madrid capital, el Barrio de Salamanca es donde más se tarda en recuperar la inversión debido a su elevado precio. Así, los que compraron en 2023 tardarán una media de 30,8 años, frente a los 27,1 años de 2013. Mientras que los que adquirieron una casa similar en el distrito de Villaverde recuperarán lo invertido en 2023 en apenas 11,3 años, frente a los 17,3 años de 2013.

Para pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 se tardaba más de 20 años en 11 de los 18 distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo nueve superan ese tiempo.

Por lo que respecta a la Ciudad Condal, los que invirtieron en 2023 en Sarrià – Sant Gervasi tardarán una media de 23,8 años, frente a los 30,4 años de 2013, en pagar lo invertido. Mientras que los compradores de una casa en el distrito de Nou Barris recuperarán lo invertido en 2023, en apenas 13 años, frente a los 19,2 años de 2013.

El tiempo que se tarda en pagar una vivienda de inversión comprada en 2013 es de 20 años en nueve de los diez distritos analizados, mientras que en 2023 tan solo cuatro ciudades superan ese tiempo. Les Corts es el distrito que ha reducido más el tiempo, 9,6 años menos, en la última década ha pasado de 30,4 años en 2013 a 20,8 años en 2023.