![Para lograr un buen negocio inmobiliario, es necesario conseguir un precio acorde a la renta que el inmueble esté capacitado de generar, costos bajos de mantenimiento, la rápida capacidad de alquilar entre inquilinos y la elección de un barrio cercano al centro de la ciudad](https://www.infobae.com/new-resizer/4inRIInvvDYcP147Z7KKYY2y-EA=/420x236/filters:format(webp):quality(85)/s3.amazonaws.com/arc-wordpress-client-uploads/infobae-wp/wp-content/uploads/2019/05/17162714/phily-1.jpg 420w)
Para que una propiedad sea efectiva en este campo y genere un retorno atractivo para el inversionista, debe reunir alguna de las siguientes características:
– Un precio acorde con la renta que sea capaz de generar.
– Costos bajos de mantenimiento: impuestos, seguros, cuota de mantenimiento.
– Capacidad de rentarse rápidamente entre inquilino e inquilino.
Basado en lo anterior, cabe destacar que las propiedades de lujo -en playas o en centros urbanos (downtowns)-, generan un rendimiento anual muy bajo: entre aproximadamente un 2% y un 3% anual, debido a que no cumplen con ninguno de los tres puntos arriba señalados.
![Los rendimientos de rentas de propiedades en Filadelfia y Baltimore son más altos que en otras ciudades estadounidenses](https://www.infobae.com/new-resizer/-ySzkDpC8JOt5kULkHWWHDT0D04=/420x236/filters:format(webp):quality(85)/s3.amazonaws.com/arc-wordpress-client-uploads/infobae-wp/wp-content/uploads/2019/05/17161602/articulo.jpg 420w)
En tanto, las propiedades ubicadas en los suburbios de ciudades como Miami, son normalmente apartamentos y townhouses que sí cumplen con los puntos 2 y 3 y, parcialmente, el primero. De esta manera, su rendimiento real y neto anual se ubica entre un 4% y un 6%.
Este último rendimiento es el mínimo recomendable, pero no se compara con el de las propiedades de, por ejemplo, Filadelfia y Baltimore, ubicadas muy cerca de los downtown de dichas ciudades.
Las mejores propiedades para generar renta y como instrumento de portafolio financiero son las que su rendimiento neto anual se encuentre entre un 10% a un 13%
Esto se traduce a una renta neta y fija al mes de, en promedio, entre USD 900 a USD 1.200, tras descontar el costo de administración, los impuestos y el seguro.
Estas, por lo general, son propiedades remodeladas completamente –a veces esta remodelación sobrepasa el costo de adquisición de la propiedad, para llevarla a su valor real de mercado– y ubicadas en vecindarios B, C y D, de personas de clase trabajadora, en las afueras de los downtowns de grandes ciudades que tengan un mercado de renta sólido. Filadelfia y Baltimore están dentro de las preferidas, y las propiedades tienen precios que oscilan entre los USD 85.000 y los USD 120.000.
![Las propiedades en Filadelfia y Baltimore tienen valores de entre USD 85.000 y USD 120.000](https://www.infobae.com/new-resizer/wrn4plXlr4x2ASxAYFfpstEqGrI=/420x280/filters:format(webp):quality(85)/s3.amazonaws.com/arc-wordpress-client-uploads/infobae-wp/wp-content/uploads/2019/05/17153203/FOTO-REAL-STATE-USA.jpg 420w)
El demográfico ideal del inquilino para este tipo de inversión es la clase trabajadora, para la cual las propiedades son bastante sencillas en lo que atañe a los acabados: esto se traduce en muy bajos costos de mantenimiento.
Empresas inmobiliarias como el Grupo Alejandro Tabosky/UTG Real Estate, con base en Miami, ofrece y administra este tipo de inmuebles en esas dos ciudades. En su página describen el proceso de forma muy completa y hasta ofrecen dos opciones de seguros de renta y mantenimiento muy interesantes.
Para más información, se puede acceder a su página web.