Cuáles son las condiciones para que un emprendimiento inmobiliario sea exitoso en EEUU

Un precio acorde a la renta que el inmueble esté capacitado de generar, costos bajos de mantenimiento, la rápida capacidad de alquilar entre inquilinos y la elección de un barrio cercano al centro de la ciudad son fundamentales para que una propiedad genere un retorno atractivo para el inversionista

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Para lograr un buen negocio inmobiliario, es necesario conseguir un precio acorde a la renta que el inmueble esté capacitado de generar, costos bajos de mantenimiento, la rápida capacidad de alquilar entre inquilinos y la elección de un barrio cercano al centro de la ciudad
Para lograr un buen negocio inmobiliario, es necesario conseguir un precio acorde a la renta que el inmueble esté capacitado de generar, costos bajos de mantenimiento, la rápida capacidad de alquilar entre inquilinos y la elección de un barrio cercano al centro de la ciudad

Para que una propiedad sea efectiva en este campo y genere un retorno atractivo para el inversionista, debe reunir alguna de las siguientes características:

– Un precio acorde con la renta que sea capaz de generar.

– Costos bajos de mantenimiento: impuestos, seguros, cuota de mantenimiento.

– Capacidad de rentarse rápidamente entre inquilino e inquilino.

Basado en lo anterior, cabe destacar que las propiedades de lujo -en playas o en centros urbanos (downtowns)-, generan un rendimiento anual muy bajo: entre aproximadamente un 2% y un 3% anual, debido a que no cumplen con ninguno de los tres puntos arriba señalados.

Los rendimientos de rentas de propiedades en Filadelfia y Baltimore son más altos que en otras ciudades estadounidenses
Los rendimientos de rentas de propiedades en Filadelfia y Baltimore son más altos que en otras ciudades estadounidenses

En tanto, las propiedades ubicadas en los suburbios de ciudades como Miami, son normalmente apartamentos y townhouses que sí cumplen con los puntos 2 y 3 y, parcialmente, el primero. De esta manera, su rendimiento real y neto anual se ubica entre un 4% y un 6%.

Este último rendimiento es el mínimo recomendable, pero no se compara con el de las propiedades de, por ejemplo, Filadelfia y Baltimore, ubicadas muy cerca de los downtown de dichas ciudades.

Las mejores propiedades para generar renta y como instrumento de portafolio financiero son las que su rendimiento neto anual se encuentre entre un 10% a un 13%

Esto se traduce a una renta neta y fija al mes de, en promedio, entre USD 900 a USD 1.200, tras descontar el costo de administración, los impuestos y el seguro.

Estas, por lo general, son propiedades remodeladas completamente –a veces esta remodelación sobrepasa el costo de adquisición de la propiedad, para llevarla a su valor real de mercado– y ubicadas en vecindarios B, C y D, de personas de clase trabajadora, en las afueras de los downtowns de grandes ciudades que tengan un mercado de renta sólido. Filadelfia y Baltimore están dentro de las preferidas, y las propiedades tienen precios que oscilan entre los USD 85.000 y los USD 120.000.

Las propiedades en Filadelfia y Baltimore tienen valores de entre USD 85.000 y USD 120.000
Las propiedades en Filadelfia y Baltimore tienen valores de entre USD 85.000 y USD 120.000

El demográfico ideal del inquilino para este tipo de inversión es la clase trabajadora, para la cual las propiedades son bastante sencillas en lo que atañe a los acabados: esto se traduce en muy bajos costos de mantenimiento.

Empresas inmobiliarias como el Grupo Alejandro Tabosky/UTG Real Estate, con base en Miami, ofrece y administra este tipo de inmuebles en esas dos ciudades. En su página describen el proceso de forma muy completa y hasta ofrecen dos opciones de seguros de renta y mantenimiento muy interesantes.

Para más información, se puede acceder a su página web.