Cómo la tecnología permite hacer una edificación en 3D, con el objetivo de evitar imperfecciones, optimizar costos y minimizar riesgos

El sistema BIM es un software que gana protagonismo. Construye virtualmente, innovación que utilizan algunas empresas y desarrolladoras de viviendas en nuestro país. Se puede anticipar si se van a producir interferencias entre instalaciones, estructuras y materiales

Los cortes de los emprendimientos pueden precisarse mejor con esta herramienta tecnológica y reducir problemas futuros (gentileza Augusto Lapetina, de ProyectoTK)
Los cortes de los emprendimientos pueden precisarse mejor con esta herramienta tecnológica y reducir problemas futuros (gentileza Augusto Lapetina, de ProyectoTK)

La sigla BIM, que en inglés significa Building Information Modeling, y traducido al castellano es el Modelado Inteligente de Edificios, consiste en un software específico que permite a los diseñadores construir en la computadora maquetas tridimensionales con datos alfanuméricos asociados. Es una de las innovaciones principales del mundo constructivo y cada vez es más utilizado por las desarrolladoras de viviendas y empresas de materiales en nuestro país.

“Por ejemplo: una pared no solo contendrá los datos de su geometría en 3D, sino que también le podremos asignar materiales y terminaciones para posteriormente realizar un cómputo y presupuesto automático. Tuvo su origen en el profesor e investigador Chuck Eastman, que comenzó a desarrollar estos sistemas de investigación, modelado sólido y paramétrico para la industria de la construcción en la Universidad de California, en Estados Unidos”, detalló a Infobae, el arquitecto Guillermo Winocur, de Arquicad.

Esta tecnología permite construir maquetas 3D del edificio final partiendo de objetos sencillos como muros, puertas, ventanas, losas, entre otros, hasta llegar a modelar formas orgánicas, que en la actualidad se están utilizando en proyectos de última generación.

El costo de aplicar tecnologías BIM en la construcción de viviendas no difiere mucho del costo de hacerlo con tecnologías CAD. Una licencia tiene un costo de U$S 2.350 + IVA y requiere de una PC estándar de características orientadas a la gráfica. Winocur, dijo, que, “habrá que tener en cuenta el costo inicial de reentrenamiento dado que se trabaja de forma diferente que en 2 dimensiones”.

Una licencia BIM tiene un costo de U$S 2.350 + IVA y requiere de una PC estándar de características orientadas a la gráfica
Una licencia BIM tiene un costo de U$S 2.350 + IVA y requiere de una PC estándar de características orientadas a la gráfica

Se trata de una de las innovaciones más importantes del sector, abre nuevas posibilidades, como la construcción automatizada de edificios, en la cual la producción industrializada de las partes y la robotización están permitiendo realizarlos en tiempos muy cortos y a costos muy bajos. También está naciendo un nuevo concepto, “el de gemelos digitales, creando representaciones de los productos e incorporando procesos, tomando datos de forma directa de los dispositivos físicos”, amplió Winocur.

“También está naciendo un nuevo concepto, el de gemelos digitales, creando representaciones de los productos e incorporando procesos, tomando datos de forma directa de los dispositivos físicos” (Winocur)

Una de las principales ventajas es que permitirá a las empresas detectar problemas con antelación y resolverlos rápidamente. Pueden avisar de cualquier futura avería, incidencia o anomalía en su funcionamiento interactuando directamente con los humanos. Incluso puede trabajar de forma autónoma al ser capaz de analizar una situación, proponer soluciones optimizadas y ponerlas en marcha.

Al diseñar el modelo del inmueble en 3D en la computadora antes de su construcción, permite conocer con precisión los materiales que se van a utilizar.

Miami, un golpe duro

Los equipos de rescate continúan trabajando en el derrumbe de un edificio de apartamentos en Surfside, Florida (EEUU), que dejó el saldo de varios muertos y desaparecidos.

El sistema BIM, muy tecnológico, en base a maquetas electrónicas, puede definir el correcto uso de todos los materiales, ladrillos, ventanas, entre otros. “Puede funcionar como un simulador de problemas, pero habrá que determinar bien lo que pasó en Miami. Lo cierto es que este software posibilita edificar en 3D una construcción y cómo respondería ante fuertes vientos, por lo cual, a futuro, ayudaría a reducir riesgos de derrumbe por diversas causas”, comentó a Infobae, Mariana Tambussi, socia gerente del estudio Tambussi-Kurcbart (Proyecto TK ) y docente de la Escuela de Actualización Profesional de la Sociedad Central de Arquitectos.

Un sistema que será más utilizado en el corto plazo porque ayuda a dar previsibilidad en todo el ciclo de vida de un emprendimiento
Un sistema que será más utilizado en el corto plazo porque ayuda a dar previsibilidad en todo el ciclo de vida de un emprendimiento

Los expertos argumentan que el BIM posibilita el proceso de Construir antes de Construir para poder tomar decisiones, testear y maquetar cualquier edificación como si fuera real, sin errores. Las tecnologías permiten generar y gestionar información en modelos tridimensionales compartir información (fabricantes de materiales sistemas, equipos, arquitectos, ingenieros, constructores, Facility Managers) y los procesos.

Tambussi, precisó, que, “en vez de dibujar solo líneas o formas en 2D o 3D, que representan algo, se visualizan y materializan: paredes, cerramientos, equipos, materiales y revestimientos. Cañerías, por ejemplo, que tienen volumen, pesan, tienen propiedades y precios. De esta forma se pueden extraer todo tipo de información de cómputos, costos, consumos de energía, cumplimiento de normas, simulaciones de funcionamiento, evacuación, ocupación, seguridad, y todo lo que necesitemos para tomar decisiones en cada etapa del ciclo de vida de un inmueble”.

Cómo se está aplicando en la Argentina

En la desarrolladora Spazios, que edificó varios proyectos en la zona noroeste del Gran Buenos Aires, potencian su uso en el trabajo colaborativo, donde cada uno de los profesionales aporta la especialidad de su segmento al modelo 3D que está en la nube.

“Desde el inicio modelamos el terreno virtual, diseñamos detalles sobre el modelo y vamos incluyendo desde las cañerías de conexiones cloacales de la calle, hasta él toma corriente donde se va a enchufar el LED del logo corporativo. Esa construcción virtual del edificio se somete a una rutina de detección de errores y colisiones virtual, que se resuelven y se genera una nueva versión mejorada de sí mismo, así ensayamos la construcción del edifico, varias veces hasta la etapa final donde la obra virtual está perfectamente diseñada y lista para arrancar, explicó a Infobae, la arquitecta Carolina Carozza, vicepresidente de producción de la compañía.

Adoptaron esta metodología para diseñar y construir complejos de viviendas estéticos pero que a su vez tengan bajos costos de mantenimiento (que impacta directamente en las bajas expensas), algo primordial.

Carozza, sostuvo, que, “el trabajo se torna más eficiente y nos permite levantar viviendas para más personas. Por otro lado, le otorga al consorcio como usuario final, el valor agregado de la tranquilidad adicional de habitar un edificio del cual puede saberlo todo, desde por donde pasa un caño eléctrico, hasta la prestación de la bomba impulsora de agua”.

“Le otorga al consorcio como usuario final, el valor agregado de la tranquilidad adicional de habitar un edificio del cual puede saberlo todo, hasta donde pasa un caño eléctrico” (Carozza)

Cada vez son más los profesionales del sector que diseñan en BIM, mientras que las industrias proveedoras de materiales de construcción también van adecuando sus propuestas en línea con esta tendencia.

Invertimos U$S 8.000 en diseñar nuestros objetos para crear nuestra biblioteca, pensada en que arquitectos, desarrolladores y constructoras, puedan modelar su proyecto de manera eficiente insertando todas las propiedades paramétricas del objeto inteligente con información complementaria de nuestros productos que se utilizan en la terminación de las viviendas”, dijo a Infobae, Rodrigo Suarez, responsable comercial y Project leader de Tecnoperfiles, que se especializa en aberturas de PVC.

Ventanas y puertas también se pueden disponer bien previamente en un proyecto, en viviendas unifamiliares o multifamiliares
Ventanas y puertas también se pueden disponer bien previamente en un proyecto, en viviendas unifamiliares o multifamiliares

Qué pasa en otros lugares

A nivel mundial, en España, Estados Unidos y Reino Unido se viene utilizando la metodología desde hace varios años, en nuestra región, Chile es uno de los países que viene trabajando de forma intensa a través de Plan BIM, que, “se aplica en proyectos de infraestructura pública. En nuestro país se viene realizando un trabajo interesante en los últimos años, la provincia de San Juan efectuó su primer llamado a licitación pública bajo la metodología, y, en Mendoza se construirá así, el nuevo edificio del Hospital Gailhac, en el departamento de Las Heras”, precisó Carozza.

Para los desarrolladores, el BIM facilita la comprensión de un proyecto y un mejor manejo de las expectativas hacia los clientes. Ahorra costos y optimiza el impacto financiero.

Tambussi, dijo, que, “finalmente ganan, los usuarios finales que adquieran una propiedad trazada así. Que además son los que pagan los gastos del día a día, los que disfrutan la calidad constructiva y el bajo mantenimiento. Algo clave en estos tiempos para disfrutar su casa nueva, su lugar de trabajo y no padecerlo”.

Las desventajas que observan los expertos, es que falta capacitación para el buen uso de esta herramienta tecnológica. “La buena noticia es que en las universidades, terciarios, entre otros lugares de estudio, se están formando profesionales con BIM”, añadió.

La planificación en equipo apoyado en BIM es fundamental para iniciar la construcción de un edificio antes de hacerlo en la práctica
La planificación en equipo apoyado en BIM es fundamental para iniciar la construcción de un edificio antes de hacerlo en la práctica

Conjuntamente con esta herramienta, se avanzó mucho en propuestas de trabajo colaborativo a distancia, aprovechando las posibilidades que da Internet para las comunicaciones, y la nube como repositorio de archivos que se pueden compartir en cualquier parte del mundo.

“A través de estas soluciones, un jefe de obra, puede ingresar un siniestro sobre el modelo 3D en su Tablet estando en la Argentina, e inmediatamente el arquitecto que está en Alemania puede verlo en su PC e informar de la misma manera como resolver el problema. Sólo con una interfaz gráfica en la que ambos ven lo mismo, y cada uno realiza la tarea que le corresponde”, concluyó Winocur.

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