A batalha pelos aluguéis: devido à falta de acordo, as reuniões entre corretores de imóveis e inquilinos foram suspensas

Após uma reunião difícil, conforme descrito por alguns dos participantes, as reuniões do Bureau of Rentals que estavam ocorrendo na Secretaria de Comércio entre o secretário Roberto Feletti e várias associações de inquilinos, câmaras de agentes imobiliários e proprietários foram suspensas. A partir de agora, serão realizadas reuniões com as equipes técnicas, para avaliar detalhes de medidas futuras para o setor.

O ponto de conflito, de acordo com fontes, foram as emendas propostas à Lei do Aluguel. As empresas imobiliárias e os proprietários queriam avançar com uma mudança nos prazos dos contratos - passando de três anos para dois anos - e em uma atualização semestral dos aluguéis em comparação com a atualização anual em vigor hoje. No entanto, a Federação de Inquilinos rejeitou qualquer alteração proposta na lei, que está em vigor desde junho de 2020.

“Alugar é uma questão essencial, é por isso que montamos essa tabela. Temos a obrigação de implementar políticas regulatórias e políticas de consenso. A Secretaria busca proteger o inquilino no âmbito da lei atual e aumentar a oferta de moradias para aluguel”, disse Roberto Feletti, em comunicado.

“Um dos pontos centrais do debate foi a capacidade da Lei do Aluguel em vigor hoje em garantir os objetivos estabelecidos. Nesse sentido, um setor de inquilinos e representantes da atividade imobiliária concordou em trabalhar na linha de modificação da regra para aumentar a oferta de imóveis, uma questão que não foi endossada por outros porta-vozes dos inquilinos”, disse o Secretariado.

Também houve divergência na forma de estimular uma maior oferta de aluguéis: os inquilinos propõem imposto sobre habitação ociosa e os proprietários reduzem os impostos para moradias de aluguel residencial.

“Foi decidido não continuar discutindo a alteração da Lei de Aluguel porque não há acordo entre o mercado e a Federação de Locatários. O mercado quer modificá-lo e nós não”, disse Gervasio Muñoz, da Federação Nacional de Inquilinos.

Suas propostas são a regulamentação do preço inicial do aluguel (2% do valor do imposto da casa) e um imposto de 5% sobre o valor tributário de casas vazias por mais de dois meses para todos aqueles que têm mais de três propriedades. Ambas as medidas são rejeitadas pelo setor imobiliário. Na reunião, funcionários do Ministério do Comércio anunciaram que sua implementação seria analisada, mas não deram mais detalhes.

Segundo os participantes, devido à falta de acordos, a decisão do Ministério do Comércio é não convocar mais reuniões do Rents Bureau no curto prazo. No entanto, não descartaram que poderia haver mais reuniões técnicas, com as câmaras em particular, para discutir as medidas implementadas pelo Governo sobre o assunto.

“Não houve acordo. Existem posições extremas, o que não era a ideia. Os agentes imobiliários sabem como recuperar o mercado. O secretário Roberto Feletti estava disposto a ouvir todos os setores. Mas é muito difícil encontrar um equilíbrio quando os inquilinos não aceitam nenhuma modificação”, disse Marta Liotto, presidente do Colégio Único de Corretores Imobiliários da Cidade de Buenos Aires (Cucicba)

A Câmara Argentina de Imóveis (CIA), a Federação Imobiliária (FIRA) e a Associação de Martilleros de Buenos Aires (Cucicba), em uma carta, indicaram que o estabelecimento de um imposto sobre “habitação ociosa” ou “um valor máximo de oferta” não contribuirá para aumentar a oferta de imóveis para aluguel.

“Dependendo das marchas e contra-marchas que essa questão gerou na sociedade, ela só poderia aprofundar a retirada da oferta de um número maior de unidades, aumentando o problema discutido hoje nesta tabela, redirecionando o setor privado suas economias para outros tipos de investimentos que são menores desanimador e com maior segurança jurídica”, disseram.

As propostas do setor foram:

- Implementar medidas para melhorar o acesso a empréstimos em condições favoráveis para a compra da primeira casa

- Incentive os proprietários a usar sua propriedade usada para alugar ou o investidor que adquire, constrói, remodela ou reforma propriedades para aluguel de moradias.

- Alterar a Lei de Aluguel para permitir uma atualização de preço pelo menos semestral e uma redução do período mínimo de locação para dois anos.

No entanto, da Câmara Imobiliária Argentina (CIA) eles resgataram pontos de encontro como a intenção de aumentar a oferta de imóveis para aluguel. “A Secretaria está estudando a criação de quadros técnicos nos níveis regional e provincial para visualizar as diferentes posições no país”, disse Alejandro Bennazar, presidente da CIA. E garantiram que continuarão trabalhando para fornecer soluções para o problema dos aluguéis.

Por sua vez, os proprietários também apresentaram uma série de iniciativas. Um deles foi a redução da carga tributária sobre os aluguéis: imposto de renda, imposto sobre propriedade pessoal, imposto sobre débitos e créditos bancários, imposto de renda bruto, imposto predial e imposto de selo. “O total dessa carga geralmente excede 50% dos aluguéis brutos. A carga tributária é composta por impostos diretos e indiretos, mas cada um, em maior ou menor grau, afeta proprietários e inquilinos. Isso se manifesta em uma tradução total ou parcial para o valor do local ou na redução da oferta de imóveis para um local”, disse Claudio Oseroff, da Câmara de Proprietários de Imóveis de Neuquén.

Os proprietários propuseram estabelecer isenções ou taxas diferenciadas no imposto de propriedade pessoal para imóveis alugados. De acordo com a reunião, o retorno anual do aluguel de um imóvel é de 2,2% ao ano e recuperando as demandas de investimento entre 45 e 50 anos. “Não há investimento que só começou a ser recuperado em 45 anos. Entendemos que o aluguel não é lucrativo e que os inquilinos também não podem pagar”, disse Oseroff.

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