El precio de la vivienda aumenta un 18,8% en noviembre, el incremento más elevado en 20 años, según Fotocasa

Según Fotocasa, el precio de las viviendas usadas en venta durante noviembre llegó a máximos históricos en 17 comunidades autónomas, mientras que la diferencia entre la cantidad de personas que buscan comprar y la cantidad de propiedades disponibles multiplicó por cuatro la oferta, consolidando así una presión sostenida al alza en los valores del sector inmobiliario. El portal inmobiliario reportó que los precios de la vivienda aumentaron un 1,4% en comparación con octubre y un 18,8% respecto a noviembre del año anterior, cifra que representa el incremento interanual más elevado en dos décadas.

El estudio, divulgado por Fotocasa, situó el valor medio de venta en noviembre en 2.828 euros por metro cuadrado, lo que establece el precio promedio de una vivienda en 226.208 euros frente a los 190.382 euros registrados el mismo mes de 2024. Según declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa publicadas por el mismo medio, “el precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito”, fenómeno atribuido principalmente al desequilibrio estructural entre una oferta limitada y una demanda que no deja de crecer. Matos añadió que, a pesar de que “a nivel nacional los precios se mantienen aún ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%)”, en las ciudades de mayor dinamismo esas cifras ya han sido sobrepasadas “con claridad”, reflejo de una oferta que no consigue absorber el ritmo de creación de hogares. Fotocasa remarcó también que la reciente mejora en las condiciones hipotecarias refuerza el interés por la compra y consolida la tendencia alcista en el valor de las viviendas.

Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, todas las comunidades autónomas experimentaron incrementos respecto al año anterior, con un aumento superior al 10% en once de ellas. Región de Murcia encabezó el listado con una subida del 24,4%, seguida muy de cerca por Comunitat Valenciana (23,5%) y Asturias (23,4%). Andalucía registró un aumento del 20,7% y Canarias del 20,2%. Entre las demás regiones con subidas de dos dígitos figuran Cantabria, Madrid, Baleares, Cataluña, País Vasco y Galicia, que se movieron entre el 18,6% y el 11,4%.

El desglose regional provisto por Fotocasa ubicó el precio del metro cuadrado más elevado en Baleares, con 5.206 euros. Madrid registra por primera vez un valor superior a los 5.000 euros, concretamente 5.059 euros por metro cuadrado. Andalucía se situó en los 2.713 euros, mientras que Comunitat Valenciana llegó hasta los 2.553 euros, Cantabria a los 2.461 euros y Asturias alcanzó los 2.224 euros. En la mitad baja de la lista, Navarra marcó 2.185 euros por metro cuadrado, Galicia 2.107 euros y Aragón 1.850 euros. Región de Murcia (1.830 euros), La Rioja (1.799 euros), Castilla y León (1.651 euros), Castilla-La Mancha (1.300 euros) y Extremadura (1.295 euros) presentaron los precios más bajos entre las comunidades analizadas.

Fotocasa señaló que la magnitud del incremento en el valor de las viviendas registró su mayor expresión en las zonas de mayor atracción demográfica y económica. El informe sugirió que la insuficiencia de viviendas disponibles para la venta se convirtió en uno de los factores determinantes de la escalada de precios experimentada en el último año. El dato de un incremento interanual del 18,8% representa no solo un récord en los últimos 20 años, sino también una manifestación del desbalance persistente entre la creación de hogares y la ampliación de la oferta inmobiliaria.

En el análisis comunicado por Fotocasa, la dinámica observada en ciudades con elevada actividad económica y movilidad laboral llevó a que los precios superaran los niveles previos a la crisis financiera de 2007. El medio recogió además que el acceso a hipotecas en condiciones más ventajosas durante el último periodo fomentó la consolidación de la demanda, lo que, en el marco de la oferta restringida, sigue presionando al alza los valores de la vivienda.

Fotocasa estimó que, pese a que el conjunto del país todavía mantiene valores ligeramente inferiores a los máximos históricos previos a la burbuja inmobiliaria, algunas ciudades y regiones han establecido nuevos récords de precio. El medio detalló que este fenómeno aparece vinculado no solo al aumento del número de transacciones, sino también a un crecimiento en el valor agregado de las propiedades y al surgimiento de nuevos polos de atracción residencial, como se refleja en los repuntes de Asturias, Comunidad Valenciana y Murcia.

El informe publicado por Fotocasa expuso que el precio medio por metro cuadrado de las viviendas usadas no solo varía según la región, sino que marca diferencias notables en el acceso a la vivienda dependiendo del territorio. Comunidades como Baleares y Madrid duplican o incluso triplican el coste por metro cuadrado respecto a Extremadura y Castilla-La Mancha, poniendo de manifiesto las disparidades en el mercado residencial español y el impacto en los potenciales compradores de cada región.

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, mencionada por el portal, destacó que la aceleración en el mercado de la vivienda usada se produce sin que existan señales claras de moderación a corto plazo, pues la combinación de demanda solvente, mejores condiciones de financiación y escasez de oferta podría mantenerse, perpetuando así la presión sobre los precios en los próximos meses.