Российские миллиардеры, проживающие в «Маленькой Москве» во Флориде, опасаются, что их элитная недвижимость будет захвачена из-за вторжения в Украину

В Санни-Айлс-Бич, штат Флорида, состоятельные россияне ожидают возможных санкций со стороны правительства США за вторжение в Украину.

По данным Business Insider, полуторамильная полоса острова, расположенная к северу от Майами, получила прозвище «Маленькая Москва» благодаря русским иммигрантам, поселившимся там десятилетия назад, и многим богатым россиянам, которые вложили свои деньги в элитную недвижимость.

Фактически, подчеркнул он, «в последние годы Флорида была местом, где большинство российских объектов недвижимости было приобретено в США». Однако санкции, «введенные против российской элиты из-за вторжения президента Владимира Путина в Украину, угрожают поставить под угрозу их образ жизни в этом райском уголке».

В связи с этим было отмечено, что «некоторые обеспокоены тем, что их деньги в российских банках могут попасть в черный список, если они захотят купить недвижимость в США. Но в «Маленькой Москве» российская элита все еще оценивает свои варианты».

Журналист Хиллари Хоффауэр из Business Insider совершила экскурсию по этому району, где «два риэлтора сказали мне, что рынок приостановлен, в то время как некоторые покупатели или продавцы выясняют, как санкции повлияют на них, если вообще повлияют на них».

В частности, «Рамон Родригес, директор по продажам команды по недвижимости в Майами в Compass, заявил, что получает запросы от «оппортунистических» покупателей, ищущих российских продавцов, и добавил, что не видел изменений в активности российских покупателей - недавно он показал пентхаус стоимостью 7,5 миллиона долларов что мы посещали одну из них в то время».

Родригес сказал, что «количество новых покупателей из США, которые ищут в Санни-Айлсе и остальной части Южной Флориды, намного перевешивает любое падение покупательской активности в России».

«В то время как он спорадически видел «сверхбогатых» российских покупателей в этом районе во время своей карьеры в сфере недвижимости, он сказал, что большинство не входят в топ-1%».

Со своей стороны, Александра Питерс из ONE Sotheby's International Realty, «чьи последние листинги включают особняки в Санни-Айлсе за $11,5 и 8,1 млн долларов, также заявила, что не видела никаких спешных продаж от нервных российских владельцев.

«Все ждут», - сказал он. «Думаю, многие надеются, что все будет решено раньше, чем позже».

В этой связи он выразил сомнение в том, что в этом районе произойдет внезапный приток или массовый исход. «Это будет тихо и незаметно», - сказал он. «Еще рано видеть новые тенденции покупки и продажи».

Следует напомнить, что Санни-Айлс-Бич «изначально был местом свободы для тех, кто бежал от коммунизма в бывшем Советском Союзе», сказал Питерс. Но «это также стало возможностью для тех, у кого есть деньги, их потратить», сказал он.

«Не так много вопросов о том, откуда берутся деньги».

Он добавил: «Когда ты богат и живешь в состоянии страха, ты чувствуешь себя здесь очень свободно. Вы можете наслаждаться жизнью и ходить по магазинам».

По этой причине жизнь на Санни-Айлсе протекает нормально. «Когда я отправился в этот район, я увидел много Lamborghini на улице и сумки Louis Vuitton на руке: люди все еще премьеры весны в этом американском центре российского богатства», - сказал журналист.

Дэниел Гильчински, адвокат DGIM Law, PLLC, в близлежащей Авентуре (Флорида), которая занимается многими судебными процессами в области недвижимости и банкротством в этом районе, пояснил, что, когда географический район считается небезопасным, люди, которые там живут, по умолчанию уходят в другие места. «Для некоторых российских бизнесменов это место оказывается Южной Флоридой, особенно в Санни-Айлсе».

«Возможно, поэтому вы заметили больше активности в этом районе. Он отметил, что за один день увидел трех люксовых автоперевозчиков, покидающих Bentleys и Rolls Royces перед роскошными кондоминиумами. Для сравнения, он сказал, что обычно видит там по одному в год».

«Много говорят, многие люди беспокоятся о том, как это повлияет на них», — сказал Гильчинский. «Но когда происходит что-то подобное, люди приходят сюда и вкладывают деньги в другое место. Они инвестируют, покупают место. Традиционно эти кондоминиумы считались разумным местом для размещения валюты, которая в конечном итоге превращается в доллары».

Покупатели обеспокоены, но нет причин продавать прямо сейчас

В связи с этим было отмечено, что «владельцы, возможно, не спешат продавать, учитывая, что арест активов в США может стать огромной юридической головной болью для правительства».

«Гильчинский сказал, что санкции против физических лиц трудно применять, особенно в такой стране, как США, где существуют презумпции конфиденциальности. Богатые покупатели часто могут скрыть истинное право собственности на недвижимость, когда хотят переместить свои деньги, стратифицируя их через компании с ограниченной ответственностью и трасты.

«Что ты собираешься с этим сделать, поставить квартиру в кузов грузовика?» , сказал он. «Вы можете начать судебное разбирательство, но появится какой-нибудь адвокат и скажет: «Здесь нет олигархов, продолжайте»».

Лиз Хоган, агент по недвижимости Compass, сказала Панди: «Они действительно слишком боятся делать то или иное. Они думают, что если они продадут, правительство конфискует их имущество, и легче и безопаснее сохранить имущество, чем иметь наличные в банке».

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧИТАТЬ:

На фоне драк в правящей партии Валютный фонд призвал к сильной политической поддержке нового соглашение