Благодаря низким ценам и выгодному доллару интерес иностранцев к покупке недвижимости в Аргентине вернулся

Выгодный обменный курс и низкие цены на недвижимость были достаточной причиной для того, чтобы иностранцы, у которых есть сбережения, провели несколько сделок купли-продажи в последние недели, чего не было до пандемии.

Многие иностранцы влюбляются в энергетику Буэнос-Айреса, его архитектуру и людей и проявляют интерес как к квартире-студии в Палермо Сохо, так и к участку на севере.

«Точно так же, как есть сегмент заинтересованных сторон, ищущих свое место в Буэнос-Айресе с его суетой и эклектичными культурными предложениями, есть и те, кто выбирает более спокойные места с открытым небом. Буэнос-Айрес — город мирового класса. Шведский клиент рассказал нам, что стоимость квартиры-студии в Стокгольме превышает 400 000 евро», — рассказал Infobae Максимилиано Гётц, руководитель отдела недвижимости M. Götz.

В некоторых случаях они покупают для постоянного проживания, другие делают их убежищем для инвестиций или потому, что они используют стоимость недвижимости, которую они могут купить новую или переработать по своему вкусу. Фактически, иногда они приобретают меблированную недвижимость в стиле других уголков мира или приводят своих декораторов.

Хоакин Де Кристобаль, партнер JDC Propiedades, сказал Infobae, что цена сегодня очень привлекательна. «Квартира площадью 500 м2 на Авенида Альвеар стоимостью 2,8 миллиона долларов в Париже будет стоить 14 миллионов евро. Если мы перейдем к стандартным объектам, например, 2-комнатная квартира в Палермо Вьехо, которую можно приобрести за 130 000 долларов США, будет подарком. Они могут проживать в таком прекрасном городе, как Буэнос-Айрес, за гораздо меньше, чем живут в Париже или Нью-Йорке», - сказал он.

Какие типы недвижимости и места являются приоритетными

Из сектора они понимают, что иностранцы предпочитают устанавливать свой кругозор в классических местах. Им нравятся мощеные и богемные улицы Сан-Тельмо, дома чоризо в Палермо, Сохо и Голливуд, если их можно перестроить, что интереснее, или Реколета с ее всемирно известным кладбищем и французской архитектурой конца 19 века, а также парк Баррио и некоторые части Бельграно.

Гетц уточнил: «Роскошные и высокие здания Пуэрто-Мадеро не должны быть привилегированными. Как в Европе, так и особенно в Соединенных Штатах и Канаде, есть несколько городов, которые имеют строительные характеристики самого молодого района Буэнос-Айреса».

Они ищут хорошие здания, как правило, старые и отличных категорий, есть и те, кто выбирает башни с удобствами. Например, поля, дома в закрытых кварталах и участки или дома в нашей Патагонии.

Ценности и как выполняется операция

Агентства недвижимости в основном обслуживают клиентов из США и Канады, но в последнее время они проводят операции с инвесторами из Европы и соседних стран.

«Приведу несколько примеров: американская пара купила большую двухкомнатную квартиру, нуждающуюся в ремонте, ванную и кухню, площадью 62 м2, за 115 000 долларов. В другом случае канадец, желающий переехать на постоянное жительство после встречи, которая теперь является его женой, приобрел PH площадью 95 м2 в Палермо, Сохо, по окончательной цене 165 000 долларов США, и провел ремонт, который занял 8 месяцев», — рассказывает Гетц.

Билеты разнообразны: от 115 000 долларов США до 4 миллионов долларов. Они также покупают семьи венесуэльских бизнесменов, которые смогли поселиться в Аргентине, например, из Швейцарии, Германии, Австрии, Бразилии, Австралии и Уругвая.

Де Кристобаль сказал, что «у многих из них есть дочь или сын, женатые на аргентинце, у нас были иностранные игроки в поло, бизнесмены или руководители транснациональных компаний, спортсмены, другие были назначены их компаниями и остались или живут полгода в Аргентине и в стране своего происхождения».

Операция, по мнению экспертов, не сложная, но может быть, если приезжающий иностранец не понимает деталей процесса.

Агенты по недвижимости обычно начинают операцию с звонка или встречи через zoom, чтобы вы понимали все шаги, как сделать подпись и чего ожидать при подписании соглашения.

Гётц добавил: «Мы говорим о сообщениях о доминировании и торможении, объясняя, какую функцию они выполняют, и гарантируем, что этот знак будет восстановлен в случае неуспеха предложения; возможность пропустить билет и перейти к написанию; роль писца (сильно отличается от роли других широты); и что самое удивительное: способ оплаты, причем это в основном наличные, долларовые купюры. По этой причине одна из вещей, которую мы пытаемся сделать, - это искать продавца, который является иностранцем или имеет счет за рубежом, чтобы облегчить сделку для покупателя. Если он не может этого сделать, ему говорят, что ему придется открыть здесь банковский счет, и сделать черновик, чтобы деньги попали на его аргентинский счет».

Чаще всего клиенты хотят присутствовать здесь для подписания акта, но в противном случае они оставляют доверенность другу, адвокату или даже самим агентам по недвижимости, чтобы они могли ее реализовать.

Комиссия, взимаемая в CABA, на 4% выше стоимости транзакции. А продавец должен заплатить 1,5% налога на передачу собственности (ITI).

Де Кристобаль пояснил, что «деньги часто не поступают в страну, а переводятся между счетами за рубежом, надлежащим образом указанными в акте или билете. Случилось так, что мы пробыли несколько часов во время подписания акта, пока не будет проверено, что деньги были введены, что было решено с помощью так называемого квитанционного акта, который подписывается через несколько дней, когда деньги были проверены для поступления на счет». Некоторые иностранцы не понимают, зачем им платить, когда они находятся в Соединенных Штатах, например, всю комиссию (6%) оплачивает продавец.

Последствия войны в России и Украине

Иностранцы стремятся жить лучше и экономичнее, чем в странах своего происхождения, и в связи с тем, что происходит сейчас в Европе, они стремятся избежать возможной войны, особенно если конфликт будет продолжаться.

«Вот почему интерес вырос сейчас. Другой клиент, голландский бизнесмен, приехал участвовать в охотничьем заповеднике в Энтре-Риос. Когда ему объяснили, насколько велико месторождение, он не вышел из своего изумления, он начал покупать фракции в то время очень дешево, даже винодельню, которая сегодня является одной из самых выдающихся, среди других свойств», - объяснила Infobae Angie Angie Энджи Зубербюлер, коммерческий директор JDC Propiedades Зубербюлер, коммерческий директор JDC Propiedades.

Спрос на интерьер растет, «например, в Валье-де-Уко (Мендоса), где иностранцы покупали по концепции собственной виллы с небольшим виноградником для получения своего фирменного вина», добавил Зубербюлер.

ПРОДОЛЖАЙТЕ ЧИТАТЬ: