El mercado de parques industriales de Lima cerró el tercer trimestre de 2026 con una vacancia de 20,8%, equivalente a 328 hectáreas de suelo disponible, y un precio promedio de venta de USD 123 por metro cuadrado. La oferta se mantuvo elevada pese a las ventas registradas durante el semestre, debido a que ingresaron más terrenos de los que se colocaron, según un reporte de Cushman & Wakefield.
Los ocho parques industriales analizados reúnen 1.580 hectáreas habilitadas. Cuatro se encuentran en Chilca, tres en Lurín y uno en Huachipa. Entre abril y septiembre se vendieron cerca de 89.000 m², mientras una nueva etapa en Chilca añadió 128.600 m² al inventario. Fue la primera incorporación de suelo industrial desde marzo de 2024.
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La demanda se concentra en lotes pequeños y medianos
El mercado mantuvo operaciones, aunque la absorción no alcanzó para reducir de forma importante la oferta disponible. Más del 80% de los lotes vendidos tenía menos de 2.500 m², con una mediana de 1.000 m².
Lurín encabezó las ventas del semestre, con 35.068 m² colocados. Le siguieron Chilca, con 27.808 m², y Huachipa, con 26.905 m². Los lotes de más de 10.000 m² solo representaron cerca del 5% de las operaciones, pero concentraron un tercio de la superficie total comercializada.
“La absorción del semestre y la nueva oferta se compensaron”, señala el informe sobre la estabilidad de la vacancia frente al 20,7% registrado en marzo.
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La nueva oferta proviene de parques ya existentes
La ampliación del inventario no responde al ingreso de nuevos parques industriales. El mercado continúa concentrado en los mismos ocho desarrollos y la nueva oferta proviene de etapas adicionales dentro de esos proyectos, principalmente en Chilca.
Cushman & Wakefield estima que hay más de 200 hectáreas de oferta futura comprometida. Chilca concentra el 65% de esa superficie, Huachipa reúne el 22% y Lurín, el 13%. Aún no se han definido las fechas de incorporación de esos terrenos.
Varios parques mantienen etapas pendientes de apertura y comercialización, por lo que no se espera el ingreso de nuevos competidores en el corto plazo.
Chilca tiene más espacios vacíos y precios más bajos
El aumento de la oferta está generando presión sobre los precios, sobre todo en Chilca y en algunos proyectos de Lurín. El precio promedio ponderado del mercado bajó 2,5% frente a marzo, hasta USD 123 por m².
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Chilca registró la vacancia más alta, con 34,2%, y el precio promedio más bajo, de USD 104 por m². Los valores por lote oscilaron entre USD 80 y USD 190 por m², tras un ajuste a la baja respecto al periodo anterior.
Lurín tuvo una vacancia de 16,6% y un precio medio de USD 104 por m². Algunos proyectos redujeron sus valores hasta 10%.
Huachipa mostró un comportamiento distinto. Su vacancia llegó a 4,3%, la menor del mercado, y su precio promedio se ubicó en USD 135 por m². La menor disponibilidad de lotes permite que esa zona conserve valores más altos.
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El informe indica que el desarrollo logístico vinculado al Puerto de Chancay podría impulsar la demanda industrial, aunque su efecto dependerá también de mejoras en vías de acceso, conectividad e infraestructura de soporte.
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