I prezzi degli immobili a Miami-Dade hanno nuovamente battuto i record

C'è una tempesta perfetta. Il paese sta attraversando il suo peggior processo inflazionistico in più di 40 anni; la costruzione è in gran parte ritardata perché le materie prime non sono disponibili (fabbriche chiuse durante la pandemia e ritardi nei porti per quello che viene dall'estero); e a questo si aggiunge la possibilità di remote lavoro, che ha causato migliaia di persone, soprattutto in aree come New York e la California, hanno lasciato le loro case per trasferirsi in luoghi come il sud della Florida. Questa combinazione ha reso Miami la città numero uno nella ripresa economica post-pandemica.

Oltre alla tendenza al rialzo dei prezzi delle case che si è verificato in tutto il paese, è aggravato dall'aumento della domanda di alloggi nel sud dello stato che ha generato una carenza di offerta e, logicamente, ha portato ad un aumento dei prezzi.

Il prezzo medio di una casa residenziale a Miami-Dade durante il mese di marzo è stato di $540.000, in aumento rispetto alla media di $536.000 che le proprietà nella contea costano nel febbraio di quest'anno. Un anno fa, il valore medio delle proprietà residenziali in questa contea era di $491.250, il tutto secondo un'analisi della Miami Association of Realtors. Il balzo del prezzo dei condomini in un anno è stato ancora maggiore: nel marzo 2022 un condominio a Miami Dade costava in media 400.000 dollari, mentre un anno fa costava 305.000 dollari.

La cosa divertente è che per la prima volta il valore medio delle proprietà residenziali era ancora più alto nella vicina contea di Broward che a Miami Dade. Nelle città del nord sud della Florida, il valore medio delle case vendute nel marzo di quest'anno è stato di $545.000, un aumento considerevole rispetto alla media di $519.000 pagati a febbraio, e ben oltre i $445.000 costati un anno fa. Alcuni esperti ritengono che il fenomeno di Broward in particolare sia legato al fatto che ora vengono vendute proprietà più lussuose. I condomini di Broward sono costati in media 238.000 dollari nel marzo 2022, contro i 210 dollari del marzo 2021.

In questo contesto, il sindaco di Miami Dade, Daniella Levine Cava, ha definito il fenomeno una crisi di accessibilità economica. Uno dei commissari di Miami Dade ha commissionato uno studio indipendente sulla situazione per avere basi reali su cui prendere decisioni. Con l'aumento dei prezzi delle case per l'acquisto, molti sono in cerca di affitto, innescando anche quei prezzi.

La contea ha recentemente stanziato 13,4 milioni di dollari ricevuti dal governo federale per un programma che fornisce fino a 3.000 dollari agli affittuari che sono in ritardo nel pagare gli affitti per impedire loro di essere sfrattati. Anche altri comuni, come la città di Miami, hanno lanciato i propri programmi di assistenza agli inquilini.

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