C'è una carenza di 3 milioni di case negli Stati Uniti

Il fatto che i prezzi delle case siano saliti alle stelle negli Stati Uniti non è una novità per nessuno. A livello nazionale, dall'inizio del 2021 all'inizio del 2022, il valore degli immobili è aumentato del 20% secondo un'analisi della società di consulenza Freddie Mac.

Secondo la stessa società di consulenza, ciò che sta facendo salire i prezzi è la mancanza di inventario. Per il numero di americani che cercano di acquistare una casa, ci sarebbero almeno 3 milioni di case in più mancanti nel paese.

Qual è la fonte di questa mancanza di inventario? Gli esperti ritengono che abbia a che fare con la crisi finanziaria e abitativa del 2008, che ha portato a problemi esplosi durante la pandemia. Quando nel 2008 è scoppiata la cosiddetta bolla immobiliare e migliaia di persone hanno perso la casa, molte società di costruzioni hanno finito per essere lasciate fuori dal mercato, in bancarotta.

Ciò ha portato molti lavoratori edili a cercare nuove direzioni, cambiando settore. Nel corso degli anni, la costruzione è migliorata ma mai, prima della pandemia, i livelli di costruzione raggiunti prima del 2008.

Quando il blocco ha portato molti a decentrarsi, cercando case in città più economiche che offrissero più spazio (grazie al lavoro a distanza), le vendite di case e le riparazioni di case sono aumentate vertiginosamente. Secondo Freddie Mac, c'erano circa 2 milioni di case scomparse negli Stati Uniti nel 2018 in base alla domanda. Il numero ora ha raggiunto - quattro anni dopo e una pandemia in mezzo - ai 3 milioni di case scomparse.

A questo si aggiunge un fenomeno che si riscontra in tutte le industrie del paese: la mancanza di lavoratori. Le società di costruzioni non hanno dipendenti. Ma ce ne sono di più, anche le fabbriche non hanno abbastanza dipendenti e la produzione internazionale è diminuita, quindi si vede un altro fenomeno: c'è una mancanza di materiali.

Ottenere elettrodomestici è un'odissea in questo momento. Se una persona desidera apparecchi specifici di una marca e di un colore, il ritardo per la consegna può arrivare fino a un anno. Qualcosa mai visto prima negli Stati Uniti.

«Il principale motore del deficit abitativo è stato il declino a lungo termine della costruzione di alloggi unifamiliari. Tale declino è stato esacerbato da un calo ancora maggiore nell'offerta di case unifamiliari entry-level o starter level «, ha affermato il rapporto di Freddie Mac.

L'altro fattore da considerare è che i millennial, che contano circa 72 milioni di persone, costituiscono ora la percentuale più alta della popolazione della nazione. Per quanto riguarda l'età, questo gruppo è al culmine degli acquisti di case per la prima volta nella loro vita, aumentando la domanda.

Statisticamente, le persone acquistano la loro prima casa tra i 25 e i 29 anni. Dal 2016, c'è stata una tendenza ad acquistare case per persone tra i 25 e i 34 anni, aumentando la domanda.

«La combinazione di bassa offerta (soprattutto entry-level) e alta domanda (in particolare entry-level) sta facendo salire rapidamente i prezzi entry-level ben al di sopra dei prezzi generali, creando problemi di convenienza per gli acquirenti di presentare acconti ancora più alti», ha detto letto nel rapporto.

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