Quanto costa una garanzia di noleggio in diverse aree di Buenos Aires?

Da giugno 2020, quando è entrata in vigore la legge sull'affitto, l'assicurazione di garanzia può essere considerata una garanzia al momento della firma di un contratto. È una delle opzioni che i proprietari e gli inquilini possono avere.

Sulla piattaforma Zonaprop, hanno condotto un'indagine sul valore dell'assicurazione di garanzia in base alle diverse regioni della città di Buenos Aires. Secondo il rapporto, il prezzo di una garanzia di affitto di un appartamento di due stanze varia da $71.872 a $184.635.

Le regioni con il più alto valore garantito sono Puerto Madero ($184.635), Palermo ($110.571) e Nunez ($108.132). D'altra parte, i più economici sono San Telmo ($71.872), La Boca ($75.246) e Floresta ($75.460).

Per un trilocale e 70 metri quadrati, la fascia di prezzo aumenta e il valore oscilla tra $100.500 e $270,150. Puerto Madero guida anche la classifica dei prezzi per quartiere con un valore di $270,150, seguito da Palermo (167.850 pesos) e Belgrano ($162.750). I più accessibili sono San Telmo ($95.100), Linier ($100.500) e Parríque This is Sios (109.200 dollari).

L'Institute of Urban Housing and Housing (IVC) fornisce garanzie attraverso il programma Guarantee+Disruption, consentendo un facile accesso all'assicurazione di garanzia di altre società. Gli inquilini selezionati per il programma possono ricevere una garanzia con uno sconto del 70% sull'assicurazione.

I requisiti per candidarsi al programma devono includere: 18 anni di età o più, reddito lordo o reddito familiare tra 2 e 7 salari minimi di vita e trasloco (tra $66.000 e $231.000), nessun record finanziario negativo, possesso di carte d'identità nazionali in Argentina e alloggi da affittare. ambito della città di Buenos Aires

Inoltre, per accedere alla sovvenzione, non è necessario aver precedentemente favorito altri vantaggi di IVC. Non deve essere iscritto nel registro dei debitori di alimenti. Il valore locativo non può superare 654 UVA (circa $70.000 fino ad oggi).

Tra le compagnie che offrono queste assicurazioni tramite IVC ci sono Zonaprop Guarantee, Warranz, Alba Guarantor, Credit and Guarantor e Triunfo Seguros. Attraverso l'assicurazione, la società funge da garante dell'affitto ed è responsabile del risarcimento delle perdite se l'inquilino non paga l'affitto, i servizi, le tasse o le spese.

Prezzo del noleggio

Secondo i dati del portale immobiliare Zonaprop, Puerto Madero è in testa alla classifica dei prezzi delle aree limitrofe della città di Buenos Aires, con un affitto medio di $105.990 al mese e il rendimento annuo dell'affitto è ancora basso (2,8%).

Questo è stato seguito da Palermo ($61.614 al mese) e Núñez ($59.188). Nella zona centrale sono Villa Urquiza ($53.421), Villa Ortuzar ($51.354), Cavallito ($49.830), Santa Rita ($47.675) e Padre ($45.300) .La zona più economica da affittare è San Telmo ($40.915), La Boca (42.164 dollari) e Constitucion (42.247 dollari).

Qual è il costo per noleggiare a CABA? L'affitto di un bilocale di 50 metri quadrati è stato in media di $50.891 nel febbraio 2022, con un aumento del 4,5% rispetto al mese precedente. D'altra parte, un'unità trilocale di 70 metri quadrati viene affittata per $70.699 al mese.

Nel 2021, gli affitti sono aumentati del 52,8%, leggermente superiore all'inflazione. L'offerta della città di Buenos Aires è ancora limitata. Attualmente, il volume pubblicitario è inferiore del 15% rispetto al 2020 e del 25% in meno rispetto al 2019.

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