La inflación en Estados Unidos muestra una disparidad significativa entre dos metrópolis costeras. Según datos del Índice de Precios al Consumidor (CPI), la región del Área de la Bahía de Tampa, en Florida, registró la tasa más baja entre 23 áreas metropolitanas del país: un sorprendente 1,8% en los 12 meses que terminaron en mayo.
Por otro lado, la zona metropolitana de Honolulu en Hawái alcanzó la tasa de inflación anual más alta del país en mayo, con 5,2%. Según CNN, la inflación se sitúa en 3% anual.
El desarrollo económico y la construcción residencial han experimentado un auge en la región de la Bahía de Tampa, ayudando a reducir los costos de vivienda y, por ende, la inflación.
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Según el informe de CNN, el ritmo de construcción de hogares ha sido un factor decisivo para la regións. La construcción de viviendas también ha sido determinante para que ciudades como Houston, Minneapolis y Denver tengan una de las tasas de inflación más bajas del país.
“Tampa está creciendo rápidamente y hay una construcción significativa debido a la disponibilidad de terrenos en áreas como los condados de Hillsborough y Pasco,” dijo Brian Adcock, presidente de la Cámara de Comercio de Tampa Bay, a CNN.
A más de 7,200 kilómetros de la costa central de Florida, Hawái sigue enfrentando una falta crónica de viviendas, empeorada por los incendios catastróficos de Lahaina del año pasado.
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La oferta de viviendas en el estado ha estado rezagada durante décadas, provocando una profunda crisis de asequibilidad. Por ejemplo, en Nueva York, que una vez tuvo la tasa de inflación más baja del país, la situación actual marga a la Gran Manzana superando el 4%.
Barbara Denham, economista senior de Oxford Economics, explicó a CNN que “algunos mercados están viendo una alta inflación mientras que otros no debido a la nueva oferta de viviendas y cómo esto está afectando los precios, año tras año”.
Con el alto coste de la vivienda, representando aproximadamente un tercio del CPI del Departamento de Trabajo, la lucha del Banco de la Reserva Federal para combatir la inflación se ha complicado.
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No obstante, la situación ha mejorado recientemente. En el segundo trimestre, las presiones de los precios comenzaron a moderarse, acercando al Banco de la Reserva Federal a reducir las tasas de interés, actualmente en su punto más alto en 23 años.
Tampa y su crecimiento
La región de la Bahía de Tampa ha mostrado un crecimiento económico robusto impulsado por la afluencia de nuevos residentes en los últimos años. Durante la pandemia del Covid-19, Baby Boomers jubilados y trabajadores remotos se trasladaron desde ciudades costeras costosas hacia lugares con climas más cálidos y un costo de vida relativamente menor.
No obstante, este crecimiento vino acompañado de dolores de crecimiento: los costos de vivienda en muchas partes de Florida, incluida Tampa, se dispararon en los últimos años.
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La inflación anual en la región metropolitana de Tampa alcanzó un máximo histórico del 11,3% en 2022, y la región mantuvo una de las tasas de inflación más altas el año siguiente. Sin embargo, a diferencia de Miami, donde la inflación aún supera la tasa nacional, los desarrolladores en Tampa han acelerado significativamente.
El precio medio del alquiler en Tampa disminuyó un 6% en junio respecto al año anterior, “la mayor caída registrada”, según un informe reciente de Redfin.
Hawái en problemas
Por su parte, tierras hawaianas enfrentan una crisis de asequibilidad cada vez peor. Según el informe, la alta inflación en esta región se debe en parte a su aislamiento en el Océano Pacífico, lo que añade costos de transporte de bienes y materiales al estado.
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La crisis habitacional se debe a varios factores: la pequeña superficie del estado, leyes de zonificación ineficientes y una intensa oposición al desarrollo. Carl Bonham, profesor de economía de la Universidad de Hawái, dijo a CNN que “es muy reconocido a nivel estatal que tenemos una crisis de asequibilidad, una crisis de viviendas”.