La subida de precios de la vivienda, el encarecimiento de la financiación y las mayores exigencias de los bancos a la hora de conceder un préstamo ha desplomado la firma de hipotecas en mayo un 24%, hasta alcanzar las 33.398, la mayor caída desde enero de 2021. También ha disminuido su importe medio un 4,6%, hasta situarse en 141.798 euros.
Respecto al valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó en mayo los 7.141,1 millones de euros, un 19,7% menos que en mayo de 2022. Mientras que en viviendas, el capital prestado fue de 4.735,8 millones, con un descenso anual del 27,5%. Estas hiptoecas concentraron el 65% del capital total prestado en mayo, según datos del Instituto Nacional de Estadística.
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Una de las causas que ha mermado la firma de hipotecas sobre vivienda ha sido la subida de tipos de interés, que en mayo alcanzó el 3,15%, con un incremento de 1,34 puntos respecto al mismo mes de 2022, y el plazo medio a las que se concedieron fue de 25 años. De ellas, el 38% fueron hipotecas a tipo variable y el 62% a tipo fijo, y el tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas variables y del 3,40% para las fijas.
Cambio de condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 12.414 en mayo, un 9% menos que en el mismo mes de 2022. Las novaciones, modificaciones producidas en la misma entidad bancaria, fueron 9.796, con una caída anual del 13,3%.
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El número de subrogaciones, operaciones en las que se cambia de banco, aumentaron un 10,4%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado, conocidas como subrogaciones al deudor, subieron un 19,5%.
Andalucía lidera la firma de hipotecas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo fueron Andalucía (7.111), Cataluña (5.759) y Comunidad de Madrid (5.078). Respecto al capital concedido, la Comunidad de Madrid fue donde más se prestó, 1.080,8 millones de euros, seguida por Cataluña, con 922,8 millones, y por Andalucía, con 840,5 millones.
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La única comunidad con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas fue Cantabria, con el 6,5%, y las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Canarias (–42,4%), Galicia (–36,0%) e Illes Balears (–34,3%).
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