Los barrios privados en la región de Cuyo captaron la atención de inversores nacionales e internacionales que priorizan adquirir lotes para luego construir una vivienda en áreas donde el paisaje es relevante por las vistas que ofrece. Tanto en Mendoza como en San Luis, varios desarrollos inmobiliarios combinan el atractivo de la naturaleza con la posibilidad de vivir rodeado de viñedos y servicios premium.
A 35 minutos de la capital mendocina, en Luján de Cuyo, se encuentra Pueblo de Viñedos. Con 156 lotes distribuidos en 25 hectáreas, este barrio cerrado atrae a quienes buscan vivir en un entorno natural sin renunciar a las comodidades urbanas.
Alejandro Suárez, gerente comercial del barrio, destacó que los lotes parten desde los USD 30.000 con financiación flexible, lo que genera un gran interés en inversores. “El nuevo crédito para unidades indivisas que podría aplicarse a partir de los próximos meses podría potenciar aún más la demanda”, afirmó.
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Al igual que en el segmento de los edificios el mercado inmobiliario del suburbano espera por las hipotecas divisibles que también permitirán la compra venta de terrenos en las urbanizaciones privadas. Resta que el Ministerio de Economía culmine su instrumentación.
Según Sol Cortés, asesora comercial del proyecto, la ubicación en las proximidades de reconocidas bodegas lo convierte en un atractivo inigualable. “Estar al pie de la Cordillera, con acceso a centros de esquí y cerca de un aeródromo en desarrollo, garantiza una proyección estratégica para la zona”, explicó.
El barrio contará con seguridad 24 horas, club house, piscina, gimnasio y canchas deportivas, con una propuesta ideal para residencia permanente o inversión en alquiler temporario.
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En el valle
En el Valle de Uco, Coria Giménez, una empresa que opera en el sector, presentó Tupungato Valley Alto, un nuevo country con 35 hectáreas y 5 hectáreas de viñedos de uvas Malbec. La particularidad de este desarrollo es su altitud de 1.100 metros sobre el nivel del mar, lo que le otorga vistas privilegiadas a la Cordillera de los Andes.
El barrio privado ofrece lotes de entre 1.000 y 1.400 metros cuadrados con urbanización premium: seguridad, tendido eléctrico subterrráneo, agua potable, reglamento de construcción armonizado con el entorno y un servicio de administración hotelera que facilita la renta temporaria de las propiedades. Además, incluye una cava, club de vinos, spa, gimnasio y amplios espacios verdes.
Desde la empresa destacan que este proyecto está diseñado para quienes buscan combinar residencia, turismo y la posibilidad de participar en la producción vitivinícola. “Cada propietario podrá convivir con el viñedo, aprender del proceso y elaborar su propio vino”, explicaron.
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El concepto Airbnb Friendly permite que las casas puedan destinarse a alquiler temporario y aprovechar el auge del enoturismo en la provincia.
San Luis: el auge de Estancia Grande
En San Luis, el desarrollo inmobiliario también crece con fuerza. La Quebradita II, un barrio privado en Estancia Grande, lanza su segunda etapa en busca de captar al público local como de otras zonas del país.
Ubicado a 15 minutos de Potrero de los Funes y a 30 de la capital provincial, este desarrollo de 85 hectáreas ofrece lotes desde los USD 10.000, con financiación de hasta 60 cuotas fijas de 250 dólares.
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El proyecto cuenta con 550 lotes de entre 800 y 1.300 m2, todos con vista a las sierras y acceso a senderos para trekking. La primera etapa, que incluyó 204 lotes, ya finalizó su comercialización y las obras de infraestructura están concluidas. La segunda etapa ofrece 346 lotes con promociones y planes de pago flexibles.
Guillermo Maitsch, socio gerente del grupo que lo desarrolla, explicó que Estancia Grande se proyecta como un polo turístico clave dentro de San Luis. “Este municipio combina diseño arquitectónico, ubicación geográfica y condiciones climáticas que lo convierten en un destino con gran potencial”, señaló. Además de la oferta residencial, el proyecto incorpora un sector específico para el desarrollo de viñedos.
Alfredo Cartellone, presidente de la Asociación Vitivinícola de San Luis, destaca que la provincia cuenta con 15 viñedos, la mayoría en zonas serranas. “La Quebradita II está emplazada en el corazón de las sierras centrales, a 1.100 metros de altura, con amplitud térmica ideal para la producción de vinos de autor”, explica.
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El proyecto también se beneficia de un arroyo de aguas permanentes que atraviesa el valle, facilitando el riego natural durante todo el año. La tendencia creciente de vivir en contacto con la naturaleza y la descentralización de las ciudades convirtió a Estancia Grande en una opción atractiva tanto para residencia como para inversión.
Con el impulso del enoturismo, la demanda de propiedades en Cuyo sigue en aumento. Los desarrollos en Mendoza y San Luis combinan exclusividad, naturaleza y la posibilidad de integrar la vida urbana con la producción vitivinícola, un diferencial con los barrios privados de otras zonas.