Die Immobilienpreise in Miami-Dade brachen erneut Rekorde

Es ist ein perfekter Sturm. Das Land befindet sich in seinem schlimmsten Inflationsprozess seit mehr als 40 Jahren; Der Bau verzögert sich weitgehend, weil keine Rohstoffe verfügbar sind (Fabriken während der Pandemie geschlossen und Verzögerungen in den Häfen für das, was aus dem Ausland kommt); und dies wird durch die Möglichkeit der Entfernung noch verstärkt Arbeit, die dazu führte, dass Tausende von Menschen, insbesondere in Gebieten wie New York und Kalifornien, ihre Häuser verließen, um an Orte wie Südflorida zu ziehen. Diese Kombination machte Miami zur Stadt Nummer eins in der wirtschaftlichen Erholung nach der Pandemie.

Neben dem landesweiten Anstieg der Immobilienpreise wird der Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum im Süden des Bundesstaates noch verstärkt, der zu einem Angebotsmangel führte und logischerweise zu einem Preisanstieg führte.

Der Durchschnittspreis für ein Wohnhaus in Miami-Dade im März betrug 540.000 USD und stieg damit gegenüber den durchschnittlichen 536.000 USD, die Immobilien in der Grafschaft im Februar dieses Jahres kosteten. Vor einem Jahr betrug der Durchschnittswert von Wohnimmobilien in diesem Landkreis nach einer Analyse der Miami Association of Realtors 491.250 USD. Der Preissprung bei Eigentumswohnungen in einem Jahr war noch größer: Im März 2022 kostete eine Eigentumswohnung in Miami Dade durchschnittlich 400.000 Dollar, während sie vor einem Jahr 305.000 Dollar kostete.

Das Lustige ist, dass zum ersten Mal der Durchschnittswert von Wohnimmobilien im benachbarten Broward County noch höher war als im Miami Dade. In Städten in Nord-Süd-Florida lag der durchschnittliche Wert der im März dieses Jahres verkauften Häuser bei 545.000 USD, ein erheblicher Anstieg gegenüber den durchschnittlich 519.000 USD im Februar und weit über den 445.000 USD, die vor einem Jahr gekostet wurden. Einige Experten glauben, dass das Phänomen insbesondere in Broward mit der Tatsache zusammenhängt, dass jetzt luxuriösere Immobilien verkauft werden. Die Eigentumswohnungen in Broward kosteten im März 2022 durchschnittlich 238.000 Dollar gegenüber 210 Dollar im März 2021.

In diesem Zusammenhang bezeichnete die Bürgermeisterin von Miami Dade, Daniella Levine Cava, das Phänomen als Erschwinglichkeitskrise. Einer der Kommissionsmitglieder von Miami Dade gab eine unabhängige Untersuchung der Situation in Auftrag, um echte Entscheidungsgrundlagen zu haben. Mit dem Anstieg der Preise für zum Kauf stehende Immobilien suchen immer mehr Mieten, was auch diese Preise auslöst.

Der Landkreis hat kürzlich 13,4 Millionen US-Dollar von der Bundesregierung für ein Programm bereitgestellt, das Mietern, die ihre Mieten überfällig zahlen, bis zu 3.000 US-Dollar zur Verfügung stellt, um zu verhindern, dass sie geräumt werden. Andere Gemeinden, wie die Stadt Miami, haben ebenfalls eigene Mieterhilfsprogramme ins Leben gerufen.

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