Mi Casa Ya es un programa por medio del cual el Gobierno nacional otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables.
Para 2024, este programa tuvo varios cambios en el que se destaca, principalmente, la preasignación de los subsidios desde el inicio del proceso de compra, una estrategia que se busca alentar tanto a las familias interesadas en adquirir una vivienda como a los constructores.
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No obstante, para finales de marzo e inicios de abril hay un cambio. El Ministerio de Vivienda informó que el 29 de marzo no se emitirá resolución de asignaciones del programa ni se hará preasignación de subsidios para compra de vivienda VIP.
De acuerdo con la entidad, la plataforma estará habilitada el 26 y 27 de marzo para solicitud de asignación y preasignación de subsidios. Así las cosas, solo hasta el 5 de abril de 2024 se retomará la dinámica con la que venía el programa.
Preasignación de subsidios
A partir de este año, las familias podrán solicitar la reserva de un cupo de Mi Casa Ya, para compras en preventa con entrega en 2025 y 2026. Los interesados deberán postularse al programa en el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar de su preferencia, informar ante estas que desean la preasignación del subsidio y cumplir los requisitos establecidos.
Requisitos para aspirar a Mi Casa Ya
Estos son los requisitos que deben cumplir los hogares aspirantes:
- Todos los miembros del hogar deben contar con un registro válido en Sisbén IV, con clasificación entre A1 y D20.
- Contar con aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional.
- No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una caja de compensación familiar o por el Gobierno Nacional, ni haber sido beneficiario, a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés establecidas en el Decreto 1068 de 2015.
Para solicitar la preasignación del subsidio el hogar deberá presentar los siguientes documentos: a) carta de aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional y b) contrato de separación del inmueble o el documento que haga sus veces. Este último debe estar suscrito por las partes y contener el nombre completo, tipo y número de documento de identificación del comprador o compradores, la fecha prevista para la entrega del inmueble (válida a partir de enero de 2025); además de confirmar que corresponda a una vivienda de interés prioritario.
Una vez el hogar obtenga la preasignación del subsidio, esta se mantendrá vigente dentro del año para el cual se reservó el cupo, según las fechas establecidas por Fonvivienda por medio de circular, o hasta 24 meses después de la preasignación; lo que ocurra primero.
Pasos para lograr la preasignación del subsidio
Los pasos para lograr la preasignación del subsidio son los siguientes:
- Postulación al programa Mi Casa Ya, en el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, donde solicitará el crédito hipotecario o leasing habitacional.
- Verificación de requisitos por parte del establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, elegida por el hogar.
- Una vez el hogar presente los documentos solicitados ante el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar, se realizará el cargue de la documentación.
- El Ministerio de Vivienda revisará los documentos solicitados.
- Si los documentos cumplen los requerimientos establecidos, el Ministerio reservará un cupo de subsidio correspondiente a la vigencia en la cual se proyecta la entrega de la vivienda.
- Cuando la vivienda de interés prioritario (VIP) que va a adquirir el hogar alcance un 70% de avance de obra, la entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá cargar la carta de aprobación vigente del crédito hipotecario o leasing habitacional y el avalúo individual o tipo del inmueble.
- El Ministerio revisa los documentos y en caso de cumplir con los requerimientos establecidos, el estado del hogar avanza a “Solicitante – Cumple”.
- La entidad de crédito, economía solidaria o caja de compensación familiar, deberá hacer la solicitud de asignación del subsidio a través de la plataforma administrada por TransUnion y el estado del hogar avanza a “Por Asignar”.
- Por último, la asignación del subsidio se genera cuando Fonvivienda expide la resolución de asignación del subsidio y el estado del hogar cambia a “Asignado”. Posterior a la asignación, el procedimiento sigue los pasos regulares de aplicación, cobro y desembolso del subsidio familiar de vivienda de Mi Casa Ya.