Há uma escassez de 3 milhões de casas nos Estados Unidos

O fato de os preços das casas terem disparado nos Estados Unidos não é novidade para ninguém. No nível do país, do início de 2021 ao início de 2022, o valor dos imóveis aumentou 20%, de acordo com uma análise da consultoria Freddie Mac.

De acordo com a mesma consultoria, o que está elevando os preços é a falta de estoque. Para o número de americanos que desejam comprar uma casa, haveria pelo menos mais 3 milhões de casas desaparecidas no país.

Qual é a fonte dessa falta de estoque? Especialistas acreditam que tem a ver com a crise financeira e habitacional de 2008, que levou a problemas que explodiram durante a pandemia. Quando a chamada bolha imobiliária estourou em 2008 e milhares de pessoas perderam suas casas, muitas empresas de construção acabaram ficando de fora do mercado, falidas.

Isso fez com que muitos trabalhadores da construção tivessem que procurar novas direções, mudando as indústrias. Ao longo dos anos, a construção melhorou, mas nunca, antes da pandemia, os níveis de construção foram atingidos antes de 2008.

Quando o bloqueio levou muitos a se descentralizarem, procurando casas em cidades mais baratas que ofereciam mais espaço (graças ao trabalho remoto), as vendas e reparos domésticos dispararam. De acordo com Freddie Mac, havia cerca de 2 milhões de casas desaparecidas nos Estados Unidos em 2018 com base na demanda. O número chegou agora — quatro anos depois e uma pandemia no meio — aos 3 milhões de lares desaparecidos.

Soma-se a isso um fenômeno que é visto em todas as indústrias do país: a falta de trabalhadores. As empresas de construção não conseguem funcionários. Mas há mais, as fábricas também não têm funcionários suficientes e a produção internacional diminuiu, então outro fenômeno é visto: há falta de materiais.

Comprar eletrodomésticos é uma odisséia agora. Se uma pessoa deseja aparelhos específicos de uma marca e uma cor, o atraso na entrega pode ser de até um ano. Algo nunca visto antes nos Estados Unidos.

“O principal fator do déficit habitacional tem sido o declínio de longo prazo na construção de moradias unifamiliares. Esse declínio foi exacerbado por um declínio ainda maior na oferta de residências unifamiliares de nível básico ou inicial”, disse o relatório de Freddie Mac.

O outro fator a considerar é que os millennials, que somam cerca de 72 milhões de pessoas, agora compõem a maior porcentagem da população do país. Em uma questão de idade, esse grupo está no auge das compras de casa pela primeira vez em suas vidas, aumentando a demanda.

Estatisticamente, as pessoas compram sua primeira casa entre 25 e 29 anos. Desde 2016, tem havido uma tendência de compra de casas para aqueles entre 25 e 34 anos, expandindo a demanda.

“A combinação de baixa oferta (especialmente nível de entrada) e alta demanda (particularmente nível de entrada) está fazendo com que os preços de nível de entrada subam rapidamente bem acima dos preços gerais, criando problemas de acessibilidade para os compradores apresentarem pagamentos de entrada ainda mais altos”, disse ele lido no relatório.

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