Casi la mitad de los hogares españoles tiene su vivienda en propiedad sin hipoteca

Castilla y León, con un 58,4%, encabeza el listado de regiones españolas donde más familias residían en 2025 en una vivienda propia sin carga hipotecaria, posicionándose por delante de Extremadura, Asturias, Galicia y La Rioja, según datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y reportados por Europa Press. Esta información pone de manifiesto las notables diferencias territoriales que existen respecto al acceso a la vivienda en modalidad de propiedad en España, contexto en el que el dato principal refleja que, en 2025, solo el 73,3% de los domicilios contaba con algún régimen de propiedad, el registro más bajo con base en la serie histórica del INE, iniciada en 2004.

El análisis de los datos publicados por el INE y recogidos por Europa Press desglosa la realidad de los hogares españoles durante el año 2025: el 48,9% vivía en una vivienda en propiedad completamente pagada, mientras que el 24,4% residía en inmuebles propios pero sujetos a un préstamo hipotecario. La proporción total de hogares bajo algún mecanismo de propiedad disminuyó hasta el 73,3%, por debajo de cualquier otro año registrado desde 2004, resaltando así la disminución del predominio tradicional de la propiedad de la vivienda en el país.

Por otro lado, el 20,2% de las familias españolas habitaba en 2025 en una vivienda de alquiler, cifra que representa una leve disminución de dos décimas frente al dato del año anterior. Del total de arrendamientos, un 16,7% de los hogares lo hacía a precios de mercado, una caída de tres décimas con respecto al año previo, en tanto que el 3,5% accedía a alquileres por debajo de los valores de mercado, registrando un pequeño incremento de una décima.

Las estadísticas detalladas por el INE y difundidas por Europa Press ponen en evidencia diferencias notables entre comunidades autónomas. Mientras regiones como Castilla y León (81,2%), Cantabria (80,9%), La Rioja (80,7%) y Navarra (80,6%) mostraron los porcentajes más altos de hogares en régimen de propiedad, otras como Canarias (66,8%), Baleares y Cataluña (ambas con 67,1%) y Madrid (69,1%) presentaron los niveles más bajos de propiedad residencial para 2025.

El estudio también permite observar diferencias internas respecto a la modalidad de tenencia de la vivienda. En el caso de la propiedad sin hipoteca, junto a Castilla y León, destacan Extremadura con el 56,3%, Asturias con el 56,2%, Galicia con el 55,8% y La Rioja con el 55,6%. Por el contrario, Cataluña (40,9%), Baleares (42,1%) y Madrid (44%) concentran el menor porcentaje de hogares libres de hipoteca.

En lo relativo a la propiedad con hipoteca, las cifras más elevadas corresponden a Andalucía (26,7%), País Vasco y Cantabria (26,5% ambas), Cataluña (26,2%) y Navarra (26%). En el extremo inferior se sitúan Galicia (17,3%), Canarias (19,3%) y Extremadura (19,9%), todas por debajo del 20%.

El panorama del alquiler también presenta marcadas diferencias regionales. Según las cifras mencionadas por Europa Press en base a los datos del INE, los hogares catalanes son los que registraron el porcentaje más alto de residencia en alquiler en 2025, con un 28%, seguidos por Madrid (26,9%), Baleares (24,7%) y Canarias (23,6%). En contraste, Castilla y León (12,9%), Navarra (13,4%) y La Rioja (13,7%) reportaron los índices más reducidos en este rubro.

Dentro del grupo de hogares que vivían de alquiler, el arrendamiento a precios de mercado fue más común en Cataluña (23,2%), Madrid (22,6%) y Baleares (21,3%). Paralelamente, Canarias (6,7%), País Vasco (5%), Cataluña (4,8%) y Navarra (4,6%) destacaron por una mayor proporción de alquileres por debajo del precio de mercado.

El informe del INE, citado reiteradamente por Europa Press, destaca el desplazamiento progresivo de la tendencia histórica de acceso a la vivienda a través de la propiedad hacia un modelo en el que el alquiler va ganando peso, aunque todavía de manera contenida. Las disparidades interregionales, tanto en la propiedad libre de hipoteca como en los porcentajes de alquiler, reflejan las diferentes realidades económicas y las particularidades demográficas existentes en los distintos territorios del país.