حطمت أسعار العقارات في ميامي ديد الأرقام القياسية مرة أخرى

هناك عاصفة مثالية. تمر البلاد بأسوأ عملية تضخمية منذ أكثر من 40 عامًا؛ ويتأخر البناء إلى حد كبير بسبب عدم توفر المواد الخام (أغلقت المصانع أثناء الوباء والتأخير في الموانئ لما يأتي من الخارج)؛ ويتفاقم ذلك بسبب إمكانية التحكم عن بعد العمل، الذي تسبب الآلاف من الناس، وخاصة في مناطق مثل نيويورك وكاليفورنيا، ترك منازلهم للانتقال إلى أماكن مثل جنوب فلوريدا. هذا المزيج جعل ميامي المدينة رقم واحد في الانتعاش الاقتصادي بعد الوباء.

بالإضافة إلى الاتجاه الصاعد في أسعار المساكن الذي حدث في جميع أنحاء البلاد، يتفاقم بسبب الزيادة في الطلب على المساكن في جنوب الولاية التي ولدت نقصًا في العرض، ومن الناحية المنطقية، أدت إلى زيادة الأسعار.

بلغ متوسط سعر منزل سكني في ميامي ديد خلال شهر مارس 540,000 دولار، وارتفع من متوسط 536,000 دولار التي تكلفتها العقارات في المقاطعة في فبراير من هذا العام. قبل عام، كان متوسط قيمة العقارات السكنية في هذه المقاطعة 491،250 دولارًا، كل ذلك وفقًا لتحليل أجرته جمعية ميامي للوسطاء العقاريين. كانت القفزة في أسعار الوحدات السكنية في عام أكبر: في مارس 2022، كلفت عمارات ميامي ديد في المتوسط 400،000 دولار، بينما كانت تكلف 305،000 دولار قبل عام.

الشيء المضحك هو أنه لأول مرة كان متوسط قيمة العقارات السكنية أعلى في مقاطعة بروارد المجاورة منه في ميامي ديد. في مدن شمال جنوب فلوريدا، بلغ متوسط قيمة المنازل المباعة في مارس من هذا العام 545,000 دولار، بزيادة كبيرة عن متوسط 519,000 دولار المدفوعة في فبراير، وأكثر بكثير من 445,000 دولار التي كلفتها قبل عام. يعتقد بعض الخبراء أن الظاهرة في بروارد على وجه الخصوص ترتبط بحقيقة أن العقارات الأكثر فخامة يتم بيعها الآن. تكلف الشقق في بروارد في المتوسط 238,000 دولار في مارس 2022، مقابل 210 دولار في مارس 2021.

في هذا السياق، وصفت عمدة ميامي ديد، دانييلا ليفين كافا، الظاهرة بأنها أزمة القدرة على تحمل التكاليف. كلف أحد مفوضي Miami Dade بإجراء دراسة مستقلة للوضع للحصول على أسس حقيقية لاتخاذ القرارات عليها. مع الزيادة في أسعار المنازل للشراء، هناك المزيد من البحث عن الإيجار، مما يؤدي إلى تلك الأسعار أيضًا.

خصصت المقاطعة مؤخرًا 13.4 مليون دولار تم تلقيها من الحكومة الفيدرالية لبرنامج يوفر ما يصل إلى 3000 دولار للمستأجرين الذين تأخرت في دفع إيجاراتهم لمنع طردهم. كما أطلقت بلديات أخرى، مثل مدينة ميامي، برامج إغاثة المستأجرين الخاصة بها.

استمر في القراءة

لأول مرة منذ أشهر، ينخفض سعر العقارات في Miami Dade قليلاً.