El alquiler en Lima sigue al alza, y ya ha llegado, en promedio, a S/3.026 por mes, en base a un departamento de 100 metros cuadrados, según datos del Index de Urbania.
Así, a pesar de que los distritos de Lima Top (La Molina, Barranco, San Isidro, etc.), actualmente, son los más caros para vivir, también los de Lima Moderna están encareciéndose cada vez más. Como se sabe, este grupo se conforma por Lince, Jesús María, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo.
Dado la creciente oferta inmobilitaria en estos distritos y su ubicación y conexión con otras zonas de Lima, el precio de alquilar se está encareciendo. Pero aún se puede acceder a una vivienda de 100 metros cuadrados por casi S/2.500. ¿Cuál es el distrito más barato en Lima Moderna?
¿Dónde es más barato alquilar en Lima Moderna?
Actualmente, el distrito más barato para alquilar en Lima Moderna es Pueblo Libre, y el que es más barato para comprar es San Miguel, según los datos de Urbania.
Si quieres arrendar una vivienda, (casa o departamento) de 100 metros cuadrados con tres habitaciones y una cochera, esto te costaría S/2.575 al mes en Pueblo Libre, el que actualmente es el distrito más barato para alquileres en la zona de Lima Moderna. Así están los alquileres en los distritos que configuran esta zona:
- Pueblo Libre: el alquiler está a S/2,575, y su precio ha aumentado en 4,7%
- San Miguel: el alquiler en este distrito cuesta S/2,608 al mes, y su precio se ha encaredo en 13,0% en el último año
- Magdalena del Mar: alquilar cuesta S/2,947 al mes, pero el precio lleva una baja de 1,0% con respecto a hace un año
- Jesús María: Alquiler está en S/3,246 al mes, y se ha encarecido un 7,8%
- Surquillo: cuesta S/3,293 alquilar un departamento al mes, y este precio ha subido en 14% con respecto a hace un año
- Lince: el alquiler está en S/3,327, y lleva un encarecimiento de 4,8% con respecto a hace un año
Como se puede apreciar, algunos distritos se están encareciendo más que otros en cuestión del alquiler. El que viene sufriendo menos impacto, y donde inclusive el precio ha bajado es Magdalena del Mar. Mientras, el precio más caro está en Lince, y el mayor aumento de estos costos se ve en Surquillo, el que, si sigue avanzando de este modo, podría superar pronto al anterior como el distrito más caro de la zona.
Precios de venta en Lima Moderna
Los precios de venta, en contraposición, no se han elevado tanto más. Como se sabe, el mercado inmobiliario busca recuperarse y fomentar la compra de créditos hipotecarios. Sin embargo, dado que la tasas de interés de referencia ha venido siendo recortada en el Banco Central de Reserva (BCRP) y ya se encuentra en 5,25%, los consumidores se encuentran esperando a encontrar tasas más bajas.
Así, los distritos de Lima Moderna no han subido, en el caso más extremo, a más de 4,4% por metro cuadrado para compra de vivienda.
- San Miguel: este es el distrito más barato de Lima Moderna para comprar vivienda, con un S/5.846 por metro cuadrado, y un encarecimiento de 2,2% desde los últimos 12 meses. Es decir, un departamento de 100 metros cuadrados costaría alrededor de S/584 mil
- Pueblo Libre: el metro cuadrado cuesta S/6.221 y se ha encarecido 2,9%
- Surquillo: metro cuadrado cuesta S/6.485 y se ha encarecido 0,3%
- Magdalena del Mar: metro cuadrado cuesta S/6.680. Se encareció 0,3%
- Jesús María: S/7.011 por metro cuadrado, con un precio que ha subido en 4,4%
- Lince: el precio de venta llega a S/7.191 por metro cuadrado. Precio ha subido en 4,1% con respecto a hace un año.