Adquirir la casa, departamento o terreno propio es uno de los pasos más importantes para las personas, ya que la inversión realizada puede formar parte de los ahorros de toda su vida. Sin embargo, es necesario tomar en cuenta ciertos puntos para hacer una compra segura y evitar estafas y la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), entidad encargada de darle validez nacional a los bienes inmuebles en Perú cuenta con mecanismos que todos los ciudadanos peruanos deben conocer.
Recordemos que durante los últimos años, la compra y venta de inmuebles y terrenos ha sido constante, al punto de revalorizar el valor inicial de estos hasta en un 20%. Por ello, antes de adquirir e invertir en un terreno, las personas deben de averiguar si la propiedad está registrada a nombre del vendedor que ofrece el inmueble como suyo. Conoce qué otras acciones se deben de tomar en cuenta al comprar una vivienda.
¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno en Perú?
1. Verifica la situación registral del inmueble.
La propiedad debe estar registrada a nombre de la persona que indica ser el titular del predio e incluso del que la ofrece. El bien no debe de contar con cargas, deudas, hipotecas o gravámenes vigentes.
2. Verificar datos del vendedor.
En algunas ocasiones, los dueños del terreno o inmueble otorgan el poder a un vendedor para que este se encargue de las gestiones correspondientes. De ser el caso, es necesario que solicitar una vigencia de poder a la Sunarp y verificar que este cuente con las facultades necesarias para hacer la venta.
3. Inmueble 100% desocupado.
Al momento de concretar la compra, el inmueble debe estar disponible para el comprador en su totalidad, es decir, debe estar desocupado. De ser otro el caso, ser{a necesario consultar cuándo saldrán los ocupantes actuales y evaluar la compra.
4. Documentos municipales a nombre del vendedor.
El Predio Urbano (PU) y la Hoja Resumen (HR) son documentos otorgados por la municipalidad de manera anual, en el que está la dirección y nombre de la persona que es dueña del predio. Los datos deben coincidir con quien ofrece el inmueble.
5. Servicios públicos y arbitrios al día
Todos los años se emite el impuesto predial del inmueble. Este debe estar pagado en su totalidad al momento de hacer la transacción de compra y venta. Los servicios básicos, igual.
6. Hacer la minuta con autorización de un abogado.
El documento de compra y venta es uno de los más importantes para el comprador, pues este incluirá puntos y cláusulas que le permitirán resguardar el patrimonio que adquiere. La minuta debe permitir el bloqueo registrar de la propiedad hasta que se de la firma de la escritura pública.
7. Registro en Sunarp a través de un notario
Cuando la escritura pública haya sido formada será necesario pedir al notario que presente el contrato de compraventa a la Sunarp para su inscripción.