Durante los últimos 12 meses, el precio por metro cuadrado de las viviendas subió 6.75% en Lima Metropolitana y el Callao y la demanda de departamentos de menos de 60 metros cuadrados fue la que más creció, según un estudio reciente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
En enero del 2022 el valor promedio del metro cuadrado de una vivienda nueva era de 6.366 soles, pero en enero del presente año subió hasta 6.796 soles por metro cuadrado.
Distritos más caros
De acuerdo al estudio Analytics Inmobiliario de ASEI, durante los últimos 12 meses en la zona más cara de Lima el metro cuadrado subió de 8.110 soles el metro cuadrado a 8.413 soles, en promedio.
Los distritos que mostraron estos cambios en los precios son: Barranco, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco.
Después viene la zona de Lima conformada por los distritos de Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo, donde se incrementó de 6.706 soles a 6.741 soles el metro cuadrado.
En los distritos Lima Centro (Breña, Cercado de Lima, Rímac y La Victoria) se presentó un exponencial subida en el último año de 4.425 soles a 5.952 soles el metro cuadrado.
Distritos más económicos
En Lima Sur (Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo), aumentó el precio de 5.300 soles a 5.315 soles por metro cuadrado.
En el caso de Lima Este (Ate, Santa Anita, El Agustino, San Juan de Lurigancho), subió de 4.095 soles a 4.439 soles por metro cuadrado,
La zona Callao también registró un incremento considerable de 3.621 soles a 4.975 soles el metro cuadrado.
Lima Norte (Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa) presenta los precios más bajos aunque pasó de 2.987 soles a 3.664 soles el metro cuadrado, en promedio.
Menos de 60 metros cuadrados
El incremento de estos precios habría hecho que la participación de la oferta de viviendas de menos de 60 metros cuadrados se incrementó de 23% a 32%, es decir, subió nueve puntos porcentuales del 2017 a 2022, de acuerdo al estudio de ASEI.
En tanto, la participación de la oferta de viviendas entre 60 a 100 metros cuadrados se redujo de 64% a 57% (bajó siete puntos porcentuales). Finalmente, la participación de la oferta de viviendas de más de 100 metros cuadrados también se contrajo de 12% a 11% (se redujo apenas un punto porcentual).
La tendencia se explicaría principalmente por la creciente demanda por este tipo de vivienda principalmente en los distritos de Barranco, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, donde la participación de la oferta se ha visto presionada a crecer de 19% a 26% para atenderla.
“En Lima Moderna (distritos de Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y Surquillo) se nota un salto en la participación de la oferta de 17% a 36% en el mismo periodo en análisis, considerando que Lima Top y Lima Moderna representan el 75.14% (24,907 unidades disponibles a enero del 2023 en Lima Metropolitana y el Callao)”, indica el estudio de ASEI.
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